Selvom udlejer-lejerlovgivningen varierer på tværs af USA, overlever en lejekontrakt i alle stater et salg, medmindre andet er angivet i selve lejekontrakten. Lejers rettigheder ændres ikke på nogen måde ved salget af den ejendom, de lejer. Dermed ikke sagt, at den nye udlejer vil handle på samme måde som den tidligere udlejer, blot at han skal overholde lejekontraktens vilkår.
En tidsbegrænset lejekontrakt angiver den periode, hvor lejekontrakten forbliver i kraft. Det kan være i seks måneder, et år eller mellem specificerede datoer. Afhængigt af dens ordlyd kan lejemålet indgå ved udløbet af løbetiden, eller det kan automatisk blive en måned-til-måned lejekontrakt. Ingen udlejer – gammel eller ny – må i lejeperioden opsige lejemålet, hæve lejen eller ændre vilkår uden lejerens samtykke, medmindre andet er angivet i lejekontrakten. Ved slutningen af lejeperioden kan udlejer dog hæve lejen og ændre lejevilkårene afhængigt af statslige og lokale love. De fleste steder kræver loven 30 dages varsel for at opsige lejemålet. Disse regler gælder, uanset om den nuværende udlejer har skrevet og underskrevet lejekontrakten, eller bygningen har solgt et dusin gange, siden lejer underskrev lejekontrakten.
Hvis du har en måned-til-måned lejekontrakt eller ingen lejekontrakt, kan en udlejer hæve huslejen, ændre lejevilkårene eller opsige lejemålet i henhold til den underliggende statslige eller lokale lovgivning. De fleste stater kræver et 30-dages varsel for at hæve huslejen, ændre vilkår eller opsige lejemålet. Nogle stater, såsom Californien, kræver 60 dage, hvis lejeren har boet i bygningen mere end et år. I New Jersey og New Hampshire kan udsættelse kun ske af en retfærdig årsag, såsom manglende betaling af husleje. I dette tilfælde kan en ny udlejer ikke smide en lejer ud, blot fordi han har købt bygningen af ejendomsejeren, der engagerede lejemålet.
Talrige byer i flere stater, især Californien, New York og New Jersey, har lokale huslejebestemmelser. I disse byer, uanset om der er en lejekontrakt, begrænser loven huslejestigninger, ofte til beløb på omkring inflationstakten, og kræver en rimelig grund til fraflytning. Disse regler gælder uanset ejerskifte. En ny udlejer i en huslejekontrolleret by kan ændre nogle lejevilkår, såsom husorden, med 30 dages varsel i mangel af en tidsbestemt lejekontrakt, men kan ikke hæve huslejen mere end bekendtgørelsen tillader eller smide ud uden begrundelse .
Der gælder særlige regler, når en ejendom har fået ny ejer på grund af tvangsauktion. Den nationale lov om lejere ved afskærmning fra 2009 kræver, at den afskærmende långiver overholder en lejekontrakt og, for lejekontrakter fra måned til måned eller lejekontrakter uden lejekontrakter, skal give 90 dages varsel, før lejekontrakter opsiges. Hvis stats- eller lokal lovgivning kræver udsættelse af retfærdig grund, gælder denne lov også.