Refinansiering af dit realkreditlån er en måde at sænke renten og betalingsbeløbet for dit boliglån. For de fleste boligejere er ønsket ved refinansiering at betale så lidt kontant ved lukning som muligt. En traditionel udbetaling er ikke nødvendig for en refinansiering, men mængden af penge, der kræves, afhænger af flere faktorer.
Den primære faktor, der afgør, om en boligejer skal lægge kontanter i en refinansiering, er mængden af egenkapital, som ejeren har i hjemmet. Egenkapital er forskellen mellem boligens nuværende værdi og den eksisterende lånesaldo. I de fleste tilfælde vil en långiver kræve, at boligejeren har en egenkapital i boligen på mindst 5 procent. For at undgå at betale realkreditforsikring for at beskytte långiver kræves der et egenkapitalniveau på 20 procent af boligens værdi.
For boligejeren, der har egenkapital i sit hjem og ønsker refinansiering, er den største omkostning slutomkostningerne for at få et nyt lån. Consumer's Guide to Mortgage Refinansiering fra Federal Reserve Board bemærker, at refinansieringsomkostninger på 3 til 6 procent af lånebeløbet er typiske. På et lån på $200.000 er dette en omkostning på $6.000 til $12.000. En boligejer med tilstrækkelig egenkapital i sit hjem kan vælge at rulle disse omkostninger ind i det nye lån, hvilket reducerer de udgående omkostninger.
Siden faldet i boligværdierne efter ejendomsboblen fra 2003 til 2006, tilbyder långivere og statsstøttede realkreditprogrammer strømline refinansieringsprogrammer for at give boligejere mulighed for at refinansiere til lavere priser med ingen eller negative egenkapitalprogrammer. Denne form for refinansiering giver boligejeren mulighed for at refinansiere det nuværende lånebeløb uden at få boligen vurderet. Lånebeløbet kan ikke forhøjes, og boligejeren skal betale alle lukkeomkostninger.
I februar 2010 offentliggjorde Washington Post en artikel, der diskuterede den øgede interesse for refinansiering med kontanter. Denne proces er, når boligejere refinansierer deres boliglån og betaler en kontant udbetaling for at reducere lånebeløbet. En cash-in refinansiering kan give en boligejer med ringe egenkapital i hjemmet mulighed for at opnå et lavrentelån og spare betydeligt på sin husbetaling. Cash-in refinansiering er for boligejere, der forstår, at deres ejendomsværdier er faldet, men som ønsker at beholde boligen på lang sigt.