Beslutningen om at leje til en Section 8-lejer er kun det første skridt i at deltage i Housing Choice Voucher-programmet. Afsnit 8 indeholder den mest udbredte mekanisme til at sikre billige boliger. I dette program subsidierer afdelingen for boliger og byudvikling i samarbejde med lokale, statslige og almennyttige boligorganisationer en del af huslejen til kvalificerede deltagere. Lejere betaler kun en brøkdel af lejen, og må ikke overstige 30 procent eller 40 procent af deres indkomst. Ulejere skal ansøge hos boligstyrelsen og udlejningen skal bestå et syn for at deltage i programmet.
Den lokale boligmyndighed kan hjælpe dig med at annoncere gratis, når den godkender dig til programmet. Find dit områdes boligmyndighed ved at søge i HUD-databasen over offentlige boligmyndigheder. Du kan målrette værdibevisindehavere ved at slå dit lejeopslag op på boligstyrelsens hjemmeside. De fleste myndigheder vedligeholder en database, som lejere kan søge gratis. Du kan også liste dit lejemål på tredjepartswebsteder, såsom GoSection8.com, eller ringe efter hjælp til at finde et lejemål eller SocialServe.com. Tredjeparts noteringstjenester kan kræve en registreringsproces og et gebyr for udlejere. Du kan også annoncere for din Section 8-udlejning med traditionelle midler, såsom cirkulærer, trykte annoncer og flyers i fællesskabet.
Afsnit 8-lejere kontakter dig direkte for at oprette en visning og fuldføre en ansøgning. De vil allerede have gennemgået en indkomstkvalificeringsproces og kriminel baggrundstjek hos boligmyndigheden. Den myndighed, der udsteder værdibeviset, bekræfter beskæftigelse, husstandssammensætning, oplysninger om social sikring og lovligt ophold. Section 8 voucher-indehavere er også blevet orienteret om, hvordan lejeprocessen fungerer og programmets retningslinjer. Du er dog stadig ansvarlig for uafhængig screening af ansøgere, ligesom du ville gøre med enhver kommende lejer. Du leverer en separat lejeansøgning, indsamler personlig og økonomisk dokumentation til dine arkiver og gennemgår lejeaftalevilkårene med nye lejere.
Når du har identificeret en Section 8-lejer, der skal udfylde din ledige stilling, skal du udfylde en formular til anmodning om godkendelse af lejemål. Indsend skemaet sammen med lejeaftalen til § 8-lejerens boligmyndighed. Den gennemgår og godkender lejemålet og planlægger en besigtigelse af lejemålet. Myndigheden kan inspicere flere gange før indflytning for at sikre, at du har gennemført alle nødvendige reparationer. Myndigheden kan give dig en tjekliste før inspektion, som giver dig mulighed for at rette genstande før den formelle inspektion.
Udlejere kan blive holdt til strengere standarder end krævet af statslovgivningen. Sørg for, at du forstår alle bestemmelserne i afsnit 8, før du accepterer en lejer, og fortsæt med at følge programreglerne gennem hele lejeperioden.