De tre mest effektive måder at beregne værdien eller salgsprisen på en lejlighedsbygning på er bruttolejemultiplikatoren eller GRM; kapitaliseringen, eller loftet, satsen; og sammenlignende salg eller comps. Både GRM- og cap rate-metoderne er indkomstbaserede. GRM-metoden er hurtig, men ikke særlig præcis, da den ikke tager højde for udgifter eller ledige stillinger. Cap rate-metoden løser denne mangel. Comps har fordele og ulemper ved ikke at være så matematisk baseret.
Multiplicer den potentielle bruttoleje med bruttolejemultiplikatoren for den pågældende bygningsklasse i det pågældende område. Bruttolejemultiplikatoren er det tal, der fremkommer ved at dividere en bygnings salgspris med dens bruttoleje.
Divider nettodriftsindtægten, eller NOI, med loftssatsen for den pågældende bygningsklasse i det pågældende område. NOI er bruttoindtægten minus driftsudgifter. Cap rate er forholdet mellem en bygnings NOI og dens salgspris udtrykt i procent.
Brug sammenligneligt salg. Den pris, som folk har betalt for lignende bygninger for nylig, kan hjælpe med at give dig en bedre idé om, hvad en lignende bygning er værd.
Du kan få data om GRM, cap rates og comps fra en ejendomsmægler, realkreditmægler eller forskellige websteder.