At købe en Federal National Mortgage Association-afskærmning behøver ikke at være skræmmende, da mange trin ligner at købe et ikke-afskærmet hjem. Ifølge forfatteren af "The Complete Guide to Investing in Foreclosures," alle, der kan opnå den nødvendige finansiering til at købe en Fannie Mae afskærmning kan købe en. Enhver licenseret ejendomsmægler kan hjælpe dig med at indsende dit tilbud til ejendommens noteringsmægler.
Ligesom når du forsøger at købe en bolig uden tvangsauktion, skal du fremlægge dokumentation til Fannie Mae for, at du kan betale for huset. Du kan gøre dette ved at indhente et prækvalifikations- eller forhåndsgodkendelsesbrev fra din långiver. Baseret på det prækvalificerede beløb, søg efter tvangsauktioner på Fannie Maes hjemmeside for hjemmesøgning, som fra 2015 går under navnet HomePath. Der skal du kigge efter tvangsejendomme efter pris, beliggenhed og antal soveværelser og badeværelser. Du kan også kortlægge søgeresultaterne og klikke på interesserede ejendomme. Tjek desuden et hjems status, såsom "Just Listed" og ejendomstype, såsom "Single Family" eller "Condo/Co-op."
Hver Fannie Mae-notering skal vise de finansieringsprogrammer, der er knyttet til den. Fra udgivelsesdatoen har Fannie Mae gennemgået store ændringer i sine finansieringstilbud fra tidligere år. Det tilbyder ikke længere låneprogrammer gennem HomePath realkreditlån eller HomePath renovering realkreditlån. Du kan dog forhøre dig om Fannie Maes 97 procent belånte realkreditlån, som gør det muligt for førstegangskøbere at sætte ned så lidt som 3 procent. Du kan også bede din statslige eller lokale boligmyndighed om at hjælpe med at finansiere din udbetaling og andre købsomkostninger gennem HUD's Neighborhood Stabilization Program.
Finder du en tvangsauktion, som du godt kan lide og ønsker at afgive et tilbud, skal du følge procedurer svarende til at give et tilbud på en ikke-tvangsauktioneret bolig. Du har brug for en standard ejendomskontrakt som leveret af din ejendomsmægler, samt et Fannie Mae ejendomskøbstillæg. Du kan indsende dit tilbud online via HomePath-webstedet. Bare sørg for, at dit tilbud er komplet, og at der ikke mangler påkrævede oplysninger, inklusive dit "højeste og bedste" tilbud. Fannie Mae kan acceptere, afvise eller imødegå dit tilbud.
Ifølge ejendomsselskabet Bama Homes vil Fannie Mae forhandle med en køber, men kun indtil et punkt. Mens Fannie Mae generelt sælger boliger til mellem 92 og 100 procent af udbudsprisen, skal du forhandle om at tage 8 procent af prisen. Hvis to personer ønsker at købe tvangsauktionen på samme tid, stopper Fannie Mae med at forhandle og accepterer kun hver parts "højeste og bedste tilbud". Hvis du står over for en budkrig med flere købere, bør dit tilbud overstige udbudsprisen for at øge dine chancer for accept.