Hvert stykke fast ejendom er unikt, og den sande værdi er den højeste pris, en person er villig til at betale for det. Dette er kendt som "markedsværdien". Ejendomsværdier afhænger af en række faktorer. Disse omfatter størrelsen af jorden, alder og tilstand af hjemmet eller dobbelt-wide, forbedringer såsom en garage, og kvarteret. Ejendomsvurderingsmænd gennemgår en omfattende uddannelse, før de kan fastslå værdien af bygninger og grunde. Boligejere eller potentielle købere kan dog estimere værdien.
Bestem landarealet i acres og noter alderen, kvadratoptagelserne og tilstanden af den dobbelte bredde. Nogle af disse oplysninger er normalt tilgængelige fra det lokale ejendomsvurderingskontor eller websted for det lokale amt eller by.
Besøg den lokale ejendomsvurderingsmand eller hans hjemmeside for nylige salg af andre tilsvarende gamle og størrelse dobbelt-brede mobilhomes i dit nabolag med tæt på samme størrelse grund. Du vil bruge disse som "sammenlignelige salg." Efter justering for forbedringer vil et gennemsnit af salgspriserne give dig en idé om værdien af din ejendom.
Skriv adressen på din ejendom og hver tilsvarende ejendom i sin egen kolonne øverst på en papirside eller i et regneark. Skriv salgsprisen for hver ejendom under dens adresse. Angiv eventuelle særlige træk ved din dobbeltbredde og gårdhave og de solgte ejendomme under hver af deres adresser i deres kolonner. Der kan være en swimmingpool, garage til to biler, en carport med én bil, sprinklere, en lade, en asfalteret indkørsel eller anden forbedring, der har en værdi. Find en værdi for hver funktion. En måde at fastslå dette på er at kigge på skatteopkræverens hjemmeside og bruge disse værdier.
Træk fra salgsprisen for hver sammenlignelig ejendom værdien af de forbedringer, den har, som din ejendom ikke har. Hvis en ejendom havde en swimmingpool i jorden til en værdi af 10.000 USD, skal du trække 10.000 USD fra salgsprisen for den pågældende ejendom.
Tilføj værdien af forbedringer på din ejendom til de sammenlignelige ejendomme, der ikke har disse forbedringer. Hvis din ejendom har en garage med to biler til en værdi af 20.000 USD, og ingen af de sammenlignelige ejendomme havde en, skal du tilføje 20.000 USD til salgsprisen for hver af de sammenlignelige ejendomme.
Beregn fradrag og tillæg for at få en justeret salgspris for hver af de sammenlignelige ejendomme. Læg de justerede salgspriser for alle sammenlignelige produkter sammen og divider med antallet af sammenlignelige for at få en gennemsnitlig salgspris. Dette tal skal være tæt på værdien af din ejendom.
Tag hensyn til kvarteret, hvor hver ejendom er beliggende. Du kan ikke rigtig sætte en dollarværdi på dette, men vær opmærksom på, at en forsømt bolig i et kvarter med velholdte ejendomme vil have en højere værdi end en velholdt bolig i et kvarter, hvor der ikke er stolthed over ejerskab.
Se på ejendomsvurderingens værdi for din ejendom. Er du kommet frem til en værdi, der er lidt højere, vil du sandsynligvis være tæt på, hvad en vurderingsmand ville finde på. Værdierne givet til fast ejendom af ejendomsvurderingsmænd og skatteopkrævere er normalt under den faktiske markedsværdi - den pris, nogen ville betale for at købe boligen - men du kan stadig bruge disse tal som rettesnor. Det er højst usandsynligt, at markedsværdien af en ejendom ville være lavere, medmindre den dobbelte bredde er i så dårlig stand, at den ikke er beboelig.
I dagens marked er det ikke altid nemt at finde sammenlignelige salg i nærheden af dit nabolag. Det kan være nemmere at besøge et websted, der vil give en anslået værdi af din ejendom.
Online boligvurderinger er ikke altid nøjagtige, især for landejendomme.
Blyant
Papir
Regnearksprogram