Et frafaldsskøde med efterladteretten er et lovligt skøde, der giver to personer mulighed for at eje gammel fast ejendom i fællesskab på en sådan måde, at der ikke kræves skifteret for at overdrage ejendomsretten til ejendommen efter en af ejernes død. Ejendommen overgår automatisk til den efterlevende ejer ved medejerens død.
Et quitclaim-skøde er en juridisk ejendomsret til et hjem. Et af de primære formål med at eje ejendom med ret til efterladt er at undgå skifte. Skifteskifte sker, når en person dør, og en statsretsdommer beordrer fordeling af denne persons penge og ejendom i henhold til et testamente; o,r hvis der ikke eksisterer et testamente, i henhold til standard statslovgivning. Ejendomsretten til enhver ejendom, der ejes med en ret til efterladt, overføres dog automatisk til den overlevende ejer, uden at ejendommen behøver at gennemgå skifteprocessen.
Ejerne af ejendom kan modtage ejendomsretten sammen under samme opsigelsesskøde. Derudover kan en ejer overdrage ejendomsretten til sig selv og en yderligere medejer i henhold til et opsigelsesskøde. Hvis Sarah f.eks. ejer ejendom før sit ægteskab og ønsker at dele denne ejendom med sin nye mand Jeff, så kan Sarah underskrive et skøde fra sig selv til sig selv og Jeff som medejere med ret til at overleve.
I henhold til de fleste delstatslove skal et quitclaim-skøde specifikt angive, at det omfatter retten til efterladt, ellers antages det, at skødet ikke omfatter retten til efterladt. Så hvis et quitclaim-skøde identificerede to ejere af ejendom, men ikke angiver, at ejerne ejer med ret til efterladt, har ejerne ikke ret til efterladt. I så fald kaldes ejerne "lejere i fællesskab." Hvis en ejer dør, overgår den afdøde ejers interesse i ejendommen under skifteprocessen. Det afdøde testamente skulle have identificeret en arving til hans interesse i ejendommen. Denne arving kan være medejer af ejendommen eller ej.
Ejendomsejere, der ejer ejendom med efterladtsret, kaldes enten "fællelejere" eller "lejere i det hele". Alle to ejere kan være fælles lejere, men kun gifte personer kan være lejere i det hele. Rent praktisk er der ringe forskel på et fælles lejemål eller et lejemål i det hele.
Gik to fælles lejere ejer af ejendom og en af dem dør, fuld ejendomsret til ejendommen overgår automatisk til den efterlevende ejer. Der er ikke behov for, at den overlevende ejer indgiver noget papirarbejde til en domstol eller i amtets jordbøger. Fra den dag den ene fælleslejer dør, ejer den efterlevende fælleslejer automatisk hele ejendommen.