I de fleste tilfælde er prisfastsættelse af jord en ekstremt upræcis videnskab. At gøre det korrekt kræver en stærk forståelse af ikke kun pakkens størrelse og dimensioner og af sammenlignelige salg på markedet, men også en tværfaglig forståelse af en række andre faktorer. Geologiske og hydrologiske bekymringer påvirker bebyggelsen af jorden, trafikstrømme påvirker lejeligheden af enhver bygning, der skal bygges der, og jordens "officielle" zoneinddeling kan i mange byer have lidt eller ingenting med, hvad der faktisk kan opføres på jorden .
Undersøg landet for at få en klar forståelse af dets dimensioner og størrelse. En fuldstændig undersøgelse er at foretrække frem for en simpel måling, fordi den også bør angive placeringen af ethvert område af parcellen, som en tredjepart kan bruge, hvilket kan begrænse muligheden for at udvikle jorden.
Gennemfør hydrologiske, geologiske og miljømæssige undersøgelser af ejendommen. Disse hjælper dig med at forstå, om jorden kan bygges, og hvad den vil understøtte. Da enhver kloge køber vil udføre disse tests og vil bruge dem til at reducere prisen, hvis der findes et problem, giver det mere mening bare at gøre dem på forhånd, så du ved præcis, hvad du skal arbejde med.
Mød med din lokale regeringsenheds planlægnings- eller zonekommission. De kan give dig en fornemmelse af, hvad din ejendoms zoneinddeling vil tillade, samt af specifikt, hvad de gerne vil se på pakken. De kan også fortælle dig, hvilken slags tilbageslagskrav din pakke har, såvel som andre begrænsninger, der kan påvirke, hvor meget af jorden, der faktisk kan bruges til at bygge.
Undersøg nylige sammenlignelige salg i dit område for jord. I stedet for at se på den samlede salgspris, se på prisen pr. kvadratmeter eller prisen pr. acre. Dette vil hjælpe dig med at tilpasse det sammenlignelige salg til den nøjagtige størrelse af din ejendom. Du skal også justere det sammenlignelige salg for din ejendoms værdi baseret på de unikke egenskaber, som du har afdækket i din research.
Gennemfør en restværdianalyse, hvis du ikke er i stand til at finde nyttige sammenlignelige salg til din ejendom. For at lave en restværdianalyse skal du arbejde baglæns fra den endelige værdi af den bygning, der vil blive færdiggjort på ejendommen. For eksempel, hvis du ved, at din ejendom kan understøtte en bygning, der er $3.000.000 værd, som vil koste $1.800.000 at bygge, er der $1.200.000 tilovers for bygherren til at betale dig for din jord og tage nogle som fortjeneste. Beslutningen om, hvordan "restværdien" på 1.200.000 USD skal fordeles mellem udviklerfortjeneste og jordværdi varierer voldsomt fra marked til marked.