Ejendomsjargon kan være forvirrende for potentielle købere, der gennemsøger markedet efter deres drømmehus. En statuserklæring, du kan støde på i tjenesten med flere annoncer, er "CNTG/KO." Det betyder, at sælger har modtaget et uforudset tilbud på boligen - hvilket CNTG står for - men sælger kan "kick out" eller fortrænge det første tilbud, hvis køber ikke afhjælper beredskabet inden for en nærmere angivet tid. . For potentielle boligkøbere betyder CNTG/KO-status, at sælger stadig aktivt markedsfører ejendommen. Du kan muligvis komme ind og tage ejendommen væk fra den oprindelige køber med acceptable vilkår.
Når en sælger accepterer en kontrakt, er der enten uforudsete forhold eller ej. Enkelt sagt lader et beredskab køberen gå væk fra handlen, hvis den angivne betingelse ikke er opfyldt. En bolig under kontrakt uden uforudsete udgifter er så godt som solgt, da den eneste udvej for sælger eller køber er misligholdelse. Dette er sjældent. Medmindre køberen betaler alt kontant, vil han normalt bede om uforudsete udgifter, såsom finansiering eller et tilfredsstillende huseftersyn. Nogle gange kan en sælger acceptere et tilbud, der er betinget af, at køberen sælger sin nuværende bolig.
De fleste uforudsete forhold lader køber, men ikke sælger, annullere kontrakten, hvis uforudsete forhold ikke afregnes på den måde, som er skitseret i kontrakten. For eksempel lader en boliginspektion køberen annullere kontrakten, hvis den professionelle boliginspektør opdager større reparationsproblemer. I de fleste tilfælde kan sælger kun læne sig tilbage i den aftalte periode og vente på, at køber opfylder beredskabet. Sælger kan ikke "kick out" køber og acceptere et alternativt tilbud, mens ejendommen er under kontrakt. Når sælger deltager i et tilbud af denne karakter, bliver ejendommens status "CNTG/NO KO" på multiple noteringstjenesten.
Sælgere ønsker ikke at vente for evigt på, at køberen afhjælper kontraktberedskabet, så kontrakter med et beredskab, der kan fortsætte på ubestemt tid, såsom et beredskab for salg af købers bolig, kommer ofte med et "kick-out" klausul. I dette scenarie accepterer sælgeren køberens tilbud, men fortsætter med at markedsføre sit hus. Får sælger et mere tiltalende tilbud, kan han give første køber kort tid til at fjerne beredskabet og gå mod lukning, uanset om købers hus sælges eller ej. Hvis den første køber ikke kan overholde, bliver han "smidt ud" fra sin primære position, og den anden køber vinder handlen.
Kick-out-klausuler er et kompromis mellem sælger og køber. De gør en boligsalgsberedskab mere velsmagende, end den ville være uden kick-out. For potentielle købere er en bolig opført "CNTG/KO" endnu ikke solgt. Det er altid værd at indsætte dit eget tilbud - et der ikke er underlagt et boligsalgsberedskab - som udløser kick-out-bestemmelserne i det første tilbud. Du vil normalt vide inden for 72 timer, om den første køber kan frigive beredskabet og redde sin handel, eller om dit tilbud vil slå igennem.