Lønudlæg eller en indtægtsindeholdelse er et lovligt middel til at inddrive en gæld. Som udlejer kan du få brug for at få huslejen tilbage gennem lønudlæg, når en lejer undlader at levere lejechecks som lovet og ellers undlader at betale dig. Du har dog brug for rettens hjælp til at garnere løn til efterleje. Du skal sagsøge din lejer, vinde en dom og få en retskendelse for at inddrive betalingen direkte fra en lejers indtjening.
Selvom en del af fraflytningsprocessen involverer at anmode om ubetalt husleje, behøver du ikke at smide en lejer ud for at få en domstolsbestemt lønudlæg. Du kan udrede restancer fra en lejer, der ikke har betalt husleje fra en tidligere dato, eller som har forladt et lejemål på grund af penge, op til flere år efter den oprindelige kriminalitet. I stedet for at gå gennem udsættelsesprocessen - eller hvis du undlader at opnå en dom og lønudlæg gennem udsættelse - kan du muligvis sagsøge lejeren ved en domstol for små krav og få en kendelse om tilbageholdelse af indtjening. Retten for småsager kræver ikke en advokat, men du har en vis tid til at indgive en sag – normalt 3 til 6 år – afhængigt af dit områdes forældelsesfrist.
Den grundlæggende proces for opkrævning af tilbageleje via lønudlæg er generelt den samme over hele landet, selvom specifikke regler kan variere fra stat og endda fra amt til amt. Typisk har du brug for følgende for at opnå en domstolsbedømt lønudlæg:
En fuldbyrdelsesordre er en retskendelse, der gennemtvinger betaling af en dom, når skyldneren undlader at betale. Du kan få en fuldbyrdelse, hvis han ikke betaler inden for et bestemt tidsrum eller ikke træffer betalingsaftaler.
Hvis din lejer er ledig eller selvstændig, kan du have svært ved at få lønudlæg. Også føderal og statslig lovgivning begrænser de beløb, du kan pynte. Du kan ikke udfylde mere end 25 procent af lejerens nettoløn og hvis lejeren har andre kreditorer med udlæg, skal du muligvis vente med at få udbetalt. Også lejere med lav indkomst har visse beskyttelser, som kan forhindre dig i at garnere de fulde 25 procent. Din stat kan have strengere grænser end den føderale lovgivning og beskytter stadig mere af lejerens indkomst.
Du kan ikke udfylde løn for tilbageleje i North Carolina, South Carolina, Pennsylvania og Texas. Statens udlægslove kan tillade, at kun visse gældsbeviser skal udfyldes, såsom børnebidrag. Selvom lønudlæg, eller endda truslen om udlæg, kan tvinge en lejer til at betale dig huslejen tilbage, kan garnering også give bagslag, advarer den juridiske hjemmeside Nolo. Lejeren kan sige sit job op eller indgive en konkursbegæring for at omgå en lønudlæg.