Et modulhus er et fabriksbygget hus, der sendes til sin permanente placering, efter det er bygget. Modulære boliger er bygget i stykker og kommer i en række forskellige grundplaner og størrelser. Ifølge Modular Home Network er antallet af modulopbyggede boliger, der bygges i USA, mere end fordoblet mellem 2000 og 2010. Modulære boliger sælges baseret på byggeomkostninger pr. kvadratfod, men der er mange andre omkostninger forbundet med indstillingen også op på hjemmesiden.
Et modulært hjem bygget i 2010 koster mellem $50 og $80 per kvadratfod, ifølge Modular Home Network. Omkostningerne varierer noget afhængigt af, hvilken del af landet huset ligger i. Næsten 90 procent af modulboligen er bygget på en fabrik, inden det bringes til hjemstedet, og prisen pr. kvadratmeter inkluderer bygning, levering og montage af det modulære hjem.
Prisen for en modulopbygget bolig inkluderer ikke grunden, den ligger på. En modulopbygget boligkøber skal sikre grund til at placere boligen på og forberede jorden til hjemmet, hvilket kan omfatte sortering og fundamentudgravning, træfjernelse og jord- og septiktest (hvis nødvendigt). Grundpriser og arbejde varierer meget afhængigt af beliggenhed og parcelstørrelse.
De fleste boligkøbere finansierer en bolig med et lån. Et byggelån kan dække omkostningerne ved det modulære hjem og tilhørende omkostninger, men det kommer med sine egne gebyrer. Køber skal betale for en vurdering og vil være ansvarlig for låneafslutningsomkostninger, point og gebyrer. Gebyrer og lukkeomkostninger varierer afhængigt af långiver, købers kreditvurdering og låneværdi.
Nogle modulopbyggede boligforhandlere fungerer også som hovedentreprenører og kan foretage ændringer i et modulhus. Andre forhandlere kræver, at en køber foretager sine egne ændringer; bygningsmæssige ændringer foretages under tilsyn af en totalentreprenør, som opkræver på baggrund af det udførte arbejde. Lokale myndigheder kræver også byggetilladelser (mod betaling) og inspektioner til store projekter. Andre udgifter omfatter bygning af dæk eller garager og tilføjelse af specielle tagrender eller sidespor.
Modulære boligkøbere bør også inkludere plads i boligbyggeriets budget til overraskelser såsom tilføjelse af funktioner til boligen, der ikke var inkluderet i købsprisen, uventet arbejde påkrævet af en bygningsinspektør, omkostninger forbundet med projektforsinkelser (såsom midlertidig bolig) og fejl i bygning eller planlægning.