Et garantiskøde er en af tre måder, der er fastsat i Florida-lovgivningen til lovligt at overdrage ejendomsretten til fast ejendom. Sammenlignet med bevillingsskødet og udmeldelsesskødet er garantiskødet det mest omfattende skøde i henhold til Floridas lov, fordi garantiskødet indeholder ejendomsretsgarantier, der ikke er inkluderet i de to andre skøder.
Et skøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom. Skødet indeholder navn på bevillingsgiver og bevillingsmodtager, foruden en juridisk beskrivelse af den ejendom, der overdrages. Skødet indeholder også tildelingssprog, der er mekanismen til at formidle ejendomsretten. Garantiskødets bevillingssprog er mere omfattende end sproget i enten et bevillingsskøde for et opsigelsesskøde.
Et garantiskøde udfører to opgaver. For det første formidler den titel fra bevillingsgiver til bevillingsmodtager. For det andet giver det også en titelgaranti fra bevillingsgiver til bevillingsmodtager. I det væsentlige lover bevillingsgiver til bevillingsmodtageren, at bevillingsgiver faktisk har gyldig juridisk ejendomsret til ejendommen. Lovgivningen i Florida bestemmer, at alle garantiskøder, inklusive den samme ejendomsret, garanterer.
Hvis bevillingsmodtageren senere opdager, at han ikke har god ejendomsret til den ejendom, der er overdraget i henhold til garantiskødet, kan bevillingsmodtageren sagsøge bevillingsgiveren for at få erstatning for skader forårsaget af detektivtitlen. I et garantiskøde er det irrelevant, om giveren faktisk har forårsaget ejendomsmanglen. Det betyder, at en bevillingsgiver under et garantiskøde giver en garanti for, at ingen forgænger i interesse for ejendommen har skabt en sky eller mangel på ejendomsretten til ejendommen.
Lovgivningen i Florida kræver, at bevillingsmodtageren optager en kopi af garantiskødet i det lokale landregistreringskontor. Optagelse betyder at betale et mindre gebyr og indsende en kopi af garantiskødet i de offentlige registre. Dette gør garantiakten tilgængelig for offentligheden. Optagelse beskytter bevillingsmodtagerens interesse i ejendommen.
Selvom et garantiskøde giver bevillingsmodtageren mulighed for at søge regres mod bevillingsgiveren, hvis der nogensinde er et problem med juridisk ejendomsret til ejendommen, vil de fleste købere stadig drage fordel af at købe en ejendomsforsikringspolice på ejendommen. Mange bevillingsgivere har ikke penge til at betale for at forsvare bevillingsmodtagerens juridiske titel eller endda til at betale erstatning til bevillingsmodtageren. En titelforsikring kan dække dette hul.