Overkommelighed er en nøgleindikator i fast ejendom, men en solid boliginvestering skal tage hensyn til faktorer ud over mursten og mørtel. Det skal handle om mennesker -- en tiltalende beliggenhed, gode jobvækstprognoser, befolkningsskift og klima. Hvis dit samfund afkrydser alle boksene, så overvej at investere lokalt. Forskning, fleksibilitet og en god sans for timing er afgørende, når millennials og boomers, vores nations to mest befolkede generationer, er på farten.
Selvom det ikke er nogen overraskelse, at Florida er central for den brede appel af America's Sunbelt, er det værd at bemærke, at eksperter placerer dele af Florida i spidsen for både overkommelige priser og bedste købsanbefalinger. Fire af USA's top 10 storbyområder med undervurderede boligpriser er i Sunshine State, ifølge industriundersøgelse fra Trulia. Deres Bubble Watch-rapport for fjerde kvartal af 2014 identificerede Palm Bay-Melbourne-Titusville, Lakeland-Winter Haven, Jacksonville og West Palm Beach som undervurderede med 14 til 19 procent. Forbes' 2015 "Best Buy Cities"-rapport peger også på West Palm Beach og Jacksonville, foruden Orlando og Greater Sarasota.
Forbedret beskæftigelse betyder mere husstandsdannelse af millennials, der ønsker at komme op på boligstigen. En økonomi i bedring giver bedre job til de under 35 år, hvor flere af dem foretrækker storbylys og større checks frem for livsstilen i den lille by, ifølge demografer citeret af NPR og Time/Money. Efter job inden for områder som teknologi, sundhedspleje og teknik er Generation Y på vej mod det vidtstrakte Alexandria og Arlington uden for Washington DC. De strømmer til Oakland på den anden side af bugten fra San Francisco og til Austin, New Orleans, Nashville, Denver og Portland .
Med de yngste babyboomere i alderen 50-plus og de ældste nærmer sig 70, giver pensionering og tom rede fremdriften til nedskæringer. Halvdelen af den amerikanske befolkning vil være over 50 i 2017, og næsten halvdelen af dem over 60 er single. En artikel fra U.S. News &World Report antyder, at varme byer som Miami, New Orleans, Memphis, Las Vegas og endda dyre Los Angeles-Long Beach er attraktive for aktive pensionister. Med sunde boomere, der sætter grænsen for pensionistsamfund, skabes der nye muligheder for boliginvesteringer i byerne.
Ifølge en Forbes-rapport fra 2015 om "Best Buy Cities" står Texas metroer, ledet af Austin, for fem af de 20 bedste anbefalinger. Med den seneste opblødning af oliepriserne siger eksperter, at Houston, Dallas og Fort Worth har tilstrækkelig diversificering i andre industrier til at fortsætte trenden. Boligpriserne i byer i Texas er steget støt med mellem 7 og 12 procent, hvilket indikerer, at investering for langsigtet ejerskab er mere tilfældet end at købe for at vende huse. Stærkt nybyggeri i Houston fører nationen blandt byer, der er nævnt i en Forbes-rapport om "Building Boom Towns", med Austin og San Antonios skylines også præget af kraner.