Antag, at du gav nogen lov til at blive i dit hjem i god tro. Han er en ven eller en ven af en ven, så du bad ham ikke om at underskrive en lejekontrakt, men når du beder ham om at gå, nægter han. Hvad kan du gøre for at fjerne ham? Den gode nyhed er, at hver stat har juridiske procedurer til at hjælpe dig med at smide en lejer ud, selvom du ikke har skrevet noget. Du kan dog ikke bare smide ham ud - du bliver nødt til at få en retskendelse, der tvinger ham til at gå.
Det kommer som en overraskelse for de fleste, men om der er en lejekontrakt eller ej, det er egentlig lige meget. Faktisk har du sandsynligvis oprettet en lejekontrakt - bare ikke en skriftlig. I de fleste situationer uden lejekontrakt betaler lejer husleje på månedsbasis. Her vil loven indebære et måned-til-måned lejemål, hvilket betyder, at lejer har samme rettigheder og pligter som en måned til måned lejer med en skriftlig lejekontrakt. Du kan ikke bare smide en måned-til-måned lejer ud, da dette ville krænke hendes ret til at besætte. Men du kan lave en formel udsættelse.
Du kan normalt smide en lejer fra måned til måned ud til enhver tid og af enhver grund, så længe du følger den korrekte proces. I de fleste stater kan du fjerne en lejer fra måned til måned, bare fordi du ikke kan lide hende længere. Andre steder skal du have en juridisk grund til at smide lejeren ud; nogle almindelige årsager inkluderer manglende betaling af huslejen til tiden, beskadigelse af ejendommen eller overtrædelse af en aftalt betingelse, for eksempel når lejeren har et kæledyr, da du fortalte ham, at du ikke tillader kæledyr. I disse jurisdiktioner skal du have bevis for lejerens dårlige opførsel for at vinde sagen.
Før du kan smide lejeren ud, skal du give ham besked om, at du afslutter lejeforholdet. For at gøre dette skal du sende en skriftlig meddelelse kaldet en "meddelelse om at stoppe." Meddelelsen fortæller lejeren, at du opsiger på grund af manglende betaling, en anden juridisk årsag eller helt uden grund. Ved fejlfri fraflytning svarer opsigelsesperioden normalt til lejeperioden. Så hvis lejeren betaler månedligt, skal du give hende 30 dages varsel for at sige op. Du kan typisk bevæge dig meget hurtigere, når lejeren har gjort noget forkert - Californiens forfaldne lejeopsigelse er kun tre dage lang. Hver stat har sine egne regler, så tjek med din advokat eller en gratis juridisk rådgivningsklinik for at sikre, at du får den rigtige besked. Du skal bevise, at du har givet den rigtige besked, ellers vil en dommer ikke give dig en kendelse om udsættelse.
Lejere går generelt uden det store besvær, når de får besked om at sige op. Hvis din lejer hårdnakket nægter at tage af sted inden udløbet af opsigelsesperioden, har du ingen anden mulighed end at starte en fraflytningssag i retten. Amtsdommeren kan fortælle dig, hvilke papirer du skal indgive, men normalt vil du skrive en stævning, en andragende og servicepapirer. Du skal sende papirerne til lejeren personligt eller via en processerver. Nogle stater lader dig "maile og sømme" stævningen, hvilket betyder, at du kan tape den på døren og sende en bekræftet kopi til lejeren.
Dommeren afgør ved retsmødet, om du skal have en udsættelseskendelse, så medbring din dokumentation, der viser, at du har aftjent alle varslerne ordentligt og gjort alt korrekt. Forudsat at du får en ordre, vil lejeren have lidt ekstra tid - omkring fem dage eller deromkring - til at pakke sine ting og flytte ud. Hvis han ikke er væk inden den dømte dato, kan du få sheriffen til at fjerne lejeren og skifte låsene. Forsøg ikke at gøre dette selv. Hvis du tager proceduren forkert, kan du ende med at overfalde lejeren, overtræde eller udføre en ulovlig lockout. Hvis dette sker, vil du være den, der pludselig står på den forkerte side af en retssag.