Levende truster kan og køber ofte fast ejendom, herunder huse. En levende trust oprettes i løbet af en persons levetid og tildeler en administrator ansvaret for at administrere aktiver i trusten til gavn for begunstigede. Mange mennesker skaber en levende tillid som en måde at undgå skifteretten på. En levende trust kan være gavnlig at have ejendomsretten til huset i trusten for at undgå skifte. Derudover opretter mange levende truster for at give et middel til at tjene investeringsindkomst. I begge tilfælde kan en levende trust købe et hus.
Når en levende trust køber et hus, udføres dette ved, at den levende trustee overtager ejendomsretten til huset i administratorens navn. Skødet på huset vil angive kuratorens navn, efterfulgt af betegnelsen "som kurator for den levende trust". Det betyder, at administratoren ejer den juridiske ejendomsret til ejendommen, men denne ejendom er altid underlagt vilkårene og betingelserne i trustaftalen.
Der er flere fordele ved at købe en bolig med en levende tillid. Huset undgår skifte efter ejerens død. Fonden kan få indtægt ved købet, hvis huset stiger i værdi, eller hvis kurator lejer huset for at skabe lejeindtægter. Indkøb gennem Living Trust kan også hjælpe med at beskytte ejendommen mod kreditorer og i nogle tilfælde minimere indkomstskat på ejendommen.
Nogle tillidsaftaler begrænser den type ejendom, som administratoren kan købe til den levende trust. Det er derfor afgørende, at kurator undersøger tillidsaftalen, inden han køber en bolig til den levende trust. Nogle levende truster kræver for eksempel, at administratoren køber investeringsforeninger og intet andet. Ejendomsinvesteringer betragtes generelt som konservative investeringer, og derfor tillader de fleste truster administratorer at købe huse.
Trustee bør også huske på, at det juridiske formål med trusten er at give en vis fordel for de begunstigede, der er identificeret i trusten. Derfor skal administratoren foretage en uafhængig evaluering og beslutte, at køb af huset vil give en fordel for trusten generelt og for modtagerne specifikt. Hvis køb af et hus er en dårlig investering, bør administratoren ikke købe huset for trusten, selvom det er autoriseret til det i henhold til trustaftalen.
Hvis du er administrator af din egen levende trust, så har du sandsynligvis oprettet trusten som et middel til at undgå skifteretten i tilfælde af din bortgang. Nogle gange er det ikke nødvendigt at placere ejendomsret til huset i trusten for at undgå skifte. I stedet kan du bruge et fælles lejemål, som er en måde at undgå skifte ved at eje ejendom med en anden person. Mens du er i live, er du og fælleslejeren medejere af huset. Når du dør, overgår ejendomsretten til et fælles lejemål automatisk til den efterlevende ejer. Ingen skifte er nødvendig.