Fannie Mae er en statssponsoreret virksomhed (GSE), der har til opgave at øge adgangen til realkreditlån. Det gør den ved at forlænge private realkreditlån. Da disse lån er private og ikke er lavet med føderale penge eller med bistand fra Federal Housing Administration (FHA), er de konventionelle lån. Hvis der er knyttet en FHA-garanti til lånet, ophører det med at være et konventionelt lån.
Der er to hovedkategorier af realkreditlån:konventionelle og FHA sikrede. Et konventionelt lån er ethvert lån ydet af en privat institution uden garanti eller forsikring fra et statsligt organ. Mens Fannie Mae er en GSE, er det ikke et direkte føderalt agentur, fordi det eksisterer for at skabe en privat fortjeneste. FHA er på den anden side et føderalt agentur. Hver gang den udsteder en garanti på et lån, er denne garanti understøttet af det amerikanske finansministeriums fulde tro og kredit.
Da Fannie Mae-lån er konventionelle lån, kan de have unikke konkurrencemæssige fordele eller ulemper i forhold til FHA-lån. Generelt har FHA-lån en tendens til at være mere overkommelige og mere tilgængelige for personer med lav indkomst. På den anden side kan konventionelle lån have højere grænser og være mere fleksible til individuelle behov. Afhængigt af hvilket sæt fordele du har brug for, kan du overveje begge muligheder.
Det er en misforståelse at tro, at den føderale regering udsteder realkreditlån, enten gennem FHA eller gennem Fannie Mae. Begge organisationer er relateret til den føderale regering, men ingen af dem udsteder direkte regeringssponserede realkreditlån. FHA udsteder kun garantier. Fannie Mae udsteder direkte realkreditlån, men disse er finansieret af private aktionærer.
Fannie Mae-lån er gavnlige af en række årsager. For det første er Fannie Mae en meget stor realkreditudbyder, hvilket ofte betyder, at den kan udstede flere realkreditlån end mindre låneinstitutter. For det andet, fordi Fannie Mae er en GSE, kan det ofte give besparelser for låntagere, der vælger et Fannie Mae-lån frem for et lille banklån. Endelig, selv når Fannie Mae lider af økonomiske problemer, er det usandsynligt, at den vil erklære sig konkurs eller gå insolvent, fordi regeringen har en stor andel i dens succes. Som følge heraf kan den være mere stabil end en lille bank.
Hvis du kvalificerer dig til et realkreditlån og har råd til udbetalingen uden et FHA-lån, kan det være at foretrække at holde sig til et konventionelt lån, såsom et Fannie Mae-lån. Men hvis du ikke har en udbetaling, der er stor nok til at købe et hjem eller på anden måde har brug for en lille mængde assistance, kan et FHA-lån præsentere løsninger.