Udsættelse er en proces, som ingen lejer ønsker at stå over for, endsige have på sin post. En fraflytning på din journal dømmer dig ikke umiddelbart til at være ude af stand til at leje en lejlighed, da meget afhænger af, hvor langt i fraflytningsprocessen du var, hvordan fraflytningen er rapporteret, og hvor lang tid siden den fandt sted.
En nylig fraflytning, inden for det seneste år, kan gøre en udlejer mere forsigtig med at leje til dig end en fraflytning, der skete længere tilbage. Efter syv år fjernes udsættelsesdommen fra din kreditrapport, selvom den stadig vil dukke op på et baggrundstjek på grund af offentlige registre. Den tidsramme, som en fraflytning påvirker dig, kan variere fra udlejer til udlejer. Nogle udlejere vil altid sige nej til en lejer med en fraflytning, mens andre er mere sympatiske.
En anden fraflytningsfaktor, du skal overveje, er, om din lejeaftale blev opsagt, eller om du har gennemgået hele fraflytningsprocessen. Hvis du forlod din tidligere lejlighed, da du modtog den første skriftlige meddelelse fra din udlejer, vil du ikke have en dom på din kreditopgørelse. Denne meddelelse er påkrævet i næsten alle stater og indgives typisk ikke gennem retssystemet, så lejekontraktens opsigelse er heller ikke i den offentlige post. Hvis du gik til retten med henblik på udsættelse eller havde en udeblivelsesdom mod dig, dukker det op i offentlige registre og din kreditrapport.
Ikke alle udlejere bruger baggrunds- eller kredittjek. Nogle private udlejere, der kun har nogle få ejendomme, kan kun bede om indkomst- eller beskæftigelsesverifikation forud for udlejning af lejligheden. Andre udlejere accepterer muligvis lejere med tidligere udsættelser, men beder om et større depositum, yderligere måneders leje på forhånd eller start dig ud på en måned-til-måned lejekontrakt. Brug af positive referencer fra andre udlejere kan også overbevise din kommende udlejer om at overse din tidligere udsættelse.
Du bliver ikke umiddelbart sortlistet fra alle udlejere i landet, eller endda i din stat, når du bliver smidt ud. Udlejere bruger generelt oplysninger fra baggrundstjektjenester og kreditrapporter ud over andre ansøgningsoplysninger til at afgøre, om du kan leje en lejlighed. Du er ikke afskåret fra at forklare formildende omstændigheder til udlejningsagenten, hvis din fraflytning skete på grund af en begivenhed uden for din kontrol. Hvis resten af din ansøgning checker ud, kan din forklaring påvirke udlejeren til at give dig en chance.
Selvom du ikke kan gå tilbage i tiden for at forhindre din første fraflytning, kan du øge dine chancer for at få en anden lejebolig efter fraflytning. Hvis du har en pengedom imod dig fra den oprindelige fraflytning, skal du betale det fulde beløb for at vise dine potentielle udlejere, at du tager dig af dit økonomiske ansvar. Hold endelig din øvrige gæld nede så meget som muligt.
Nogle udlejere tilbyder "anden chance" lejemål rettet mod lejere, der er gået gennem konkurs, fraflytning eller begge dele. Denne type lejeaftale kan have en højere lejebetaling, sikkerhedsdepositum og forudbetalt lejekrav for at udligne den risiko, udlejeren tager. Hvis udlejeren normalt ikke tilbyder en lejeaftale som denne, så prøv at forhandle med ham for at se, hvor meget han har brug for på forhånd for at udleje til dig. En anden mulighed er at få en medunderskriver til lejligheden med en høj kreditscore. Udlejeren kan være mere tryg ved at leje til dig, hvis han ved, at han har mulighed for at inddrive eventuelle misligholdelser fra en person med en stærk økonomisk status.
Personlige og forretningsmæssige referencer fra venner og arbejdsgivere kan også hjælpe med at overbevise din udlejer om, at du er i stand til at opfylde dine økonomiske forpligtelser. Ved at fremlægge bevis for indkomst og opsparing til udlejeren kan han vide, at du kan opfylde fremtidige økonomiske forpligtelser.