Da mere og mere ejendom købes af ikke-residente enheder, kan leje af jord være den bedste – og nogle gange den eneste – mulighed for en ny landmand. Privatejede jordlejesatser kan være høje nok til at prissætte mindre landmænd, som ofte overbydes af store landbrugsselskaber. Men mange kommuner tilbyder statslig jord til udlejning specifikt til små og lokale landmænd. Der er en række regeringsprogrammer, der spænder fra kommunalt til føderalt niveau, som tilbyder små jordlodder til landbrugsudvikling.
Offentlige lejekontrakter er ofte en smule strengere end andre typer lejemål med hensyn til permanente forbedringer. Offentlige myndigheder er tilbageholdende med at tillade lejere at bygge permanente strukturer, fordi, når lejekontraktens løbetid er udløbet, vil den offentlige myndighed være ansvarlig for at vedligeholde ejendommen oven på selve jorden. Ifølge Thomson Reuters Practical Law er der mange fordele og ulemper, når det kommer til leasing fra det offentlige. En fordel er, at lejebetalinger ofte er fradragsberettigede i lejerens skatter. Udgifterne til at leje ejendommen er dog normalt meget højere på lang sigt, end det kan være at købe ejendommen.
National Agricultural Law Center forklarer, at de to primære former for leasing fra staten til landbrug er kontantleje eller afgrødeandelsleje. Grundlæggende bestemmer du, om du vil betale en fast sats for at leje jorden, eller om du foretrækker en glidende skala, der er relateret til dit udbytte og succesen for hvert år eller sæson. En fast sats resulterer i den største gevinst ved store udbytteår, men en forpagtningskontrakt i glidende skala giver en vis hensyntagen til uventede katastrofer eller vokseværk hos en uerfaren landmand.
Når du leder efter statslig jord til leje, er det første skridt at se lokalt og udvide dit udvalg efter behov. Små statslige organer såsom byråd vil ofte have fælleshaver, hvor du kan komme i gang, men de kan også have en vis mængde undertjent ejendom, som har misligholdt statsligt ejerskab, som de gerne vil gøre mere produktive. Hvis din by- eller townshipregering ikke har nogen ejendomme til dig, kan du se på amts- og statsressourcer, og være særlig opmærksom på Department of Land Management eller Department of Agriculture.
Regeringen skal tilbyde jord til konkurrencedygtige bud, før de udbyder til ikke-konkurrencedygtige parter. Det betyder, at enhver statslig grund, der stilles til rådighed for offentlige/private enheder, skal udbydes til en begrænset takst pr. hektar og kun kan udbydes til statslige partnere, hvis der ikke har været bud på ejendommen. Mens de fleste af disse ejendomme er beregnet til mineral-, olie- og naturgasefterforskning, vil nogle af dem være agerjord egnet til landbrug. Rådfør dig med Department of Land Management for at afgøre, om der er egnede ejendomme i nærheden af dig.
U.S. General Services Administration (GSA) leaser ejendomme for at levere boliger og tjenester til statsansatte fra forskellige andre agenturer og afdelinger i stedet for at lease ejendomme til privatpersoner eller virksomheder.
Når det kommer til leasing af ejendom til den føderale regering, er GSA, hvor du vil starte. Forfatterne på Colliers forklarer, at GSA ofte vil forhandle en række fremlejekontrakter til andre agenturer. GSA vil gøre alt, hvad der er nødvendigt for at håndhæve de vigtigste begrænsninger og krav, der er indført i den oprindelige lejekontrakt, hvilket burde hjælpe dig med at berolige dine tanker over mulige overtrædelser af fremlejekontrakter.