En overdragelse af et realkreditlån sker, når et lån til et stykke ejendom (bolig eller andet) overdrages til en anden part. I nogle tilfælde kan den anden part være en officiel långiver, der overtager lånet. En virksomhedsoverdragelse af et realkreditlån sker, når den tredjemand, der påtager sig forpligtelsen for lånet, er et selskab. Igen kan dette selskab være en långiver, der er officielt stiftet, eller det kan være en anden virksomhed (eller endda enkeltperson), der juridisk betragtes som et selskab.
Under en virksomhedsoverdragelse af et realkreditlån ændres den ene eller den anden parts retlige forpligtelse over for realkreditlånet. Banken kan vælge at overdrage realkreditlånet til en anden långiver, eller låntageren kan vælge at overdrage realkreditlånet til et tredjepartsselskab. I begge tilfælde igangsætter overdragelsen en ændring i det forhold, som parterne har til realkreditlånet, og da realkreditlån involverer ejendomsmægler og økonomiske forpligtelser over for det, resulterer overdragelsen i en juridisk ændring af ejendommens status.
Virksomhedsoverdragelse af et realkreditlån sker oftest under tvangsauktionsprocessen. Den oprindelige - eller nuværende - långiver for realkreditlånet kan vælge at overføre realkreditlånet til en anden långiver. På den anden side kan den låntager, der betaler på lånet, også vælge at overføre låneforpligtelsen til en tredjepart, som så påtager sig ansvaret for at foretage betalingerne. Begge hændelser resulterer i en virksomhedsoverdragelse af et realkreditlån, selvom underretningspligterne er forskellige i begge tilfælde.
Når en långiver overfører lånet til en anden, bliver overdragelsen af realkreditlånet et simpelt stykke papirarbejde i realkreditdokumenterne. Faktisk kan låntager ikke finde ud af opgaven, før der sker en ændring i lånet. Når en låntager overdrager realkreditlånet til et tredjepartsselskab, skal låntageren dog indsende officielt papirarbejde for at registrere overdragelsen. Papirarbejdet er enkelt, og formularer er tilgængelige online.
En virksomhedsoverdragelse af et realkreditlån er en fuldt lovlig overdragelse, men kravene til dokumentation og arkivering varierer fra stat til stat. I tilfælde af låntagere, der planlægger at overføre realkreditlånet til et tredjepartsselskab, er det vigtigt at undersøge statens love ved at kontakte statens ejendomsråd og at konsultere ejendomsadvokater for vejledning, før du underskriver nogen formularer. En forkert dokumenteret overførsel kan skabe en fortsat forpligtelse for den oprindelige låntager.
Overdragelser af realkreditlån mellem långivere er blevet mere og mere almindelige, og de kan skabe problemer ikke kun for låntagere, der kommer i økonomiske vanskeligheder, men for boligkøbere, der er interesserede i et stykke ejendom. Som et resultat heraf advarer ejendomseksperter boligkøbere om at undersøge ejendommens titel for at sikre, at enhver overdragelse af et realkreditlån blev fuldført fuldt ud, og at der ikke er flere krav på ejendommen.