Typisk får hver medlejer lovlig ret til at bebo en lejlighed ved hjælp af en lejekontrakt. I henhold til en lejekontrakt er medlejere eller fælleslejere ligeværdige partnere i lejemålet.
Ved at underskrive en lejekontrakt indgår hver part en juridisk bindende lejeaftale med en udlejer. Og i henhold til vilkårene i en lejekontrakt har hver underskrivende lejer identiske rettigheder og ansvar.
Som det er fastsat i en lejekontrakt, er hver værelseskammerat også "ansvarlig solidarisk" for at betale lejen og andre aftalte gebyrer, såsom forsyningsselskaber og fjernelse af affald. Skulle den ene værelseskammerat ikke betale sin del, er den anden værelseskammerat ansvarlig for hele beløbet.
Selvom du ikke altid kan få fjernet dit navn fra en lejekontrakt, du har underskrevet, kan det være muligt ikke længere at være forpligtet til vilkårene i en lejeaftale, når lejeperioden endnu ikke er udløbet.
Som medlejer er dine og din bofælles rettigheder de samme. Skulle du forlade ejendommen inden udløbet af lejeperioden og nægte at opretholde din økonomiske forpligtelse over for udlejer, har du misligholdt lejekontrakten. Den lejer, der bliver tilbage, har ingen rettigheder i denne situation. Hun vil kræve udlejers godkendelse til enten at dele lejligheden med en anden værelseskammerat eller for at blive i lejligheden som eneboende.
Når du underskriver en lejlighedslejekontrakt, påtager du dig et juridisk og økonomisk ansvar. Dette inkluderer din forpligtelse til at betale en del af den månedlige husleje og måske andre beboergebyrer. Hvis du forlader boligen, skal den resterende lejer derfor betale hele lejebeløbet i stedet for sin tidligere aftalte del af den.
Så start med at spørge din værelseskammerat, om hun er villig til at påtage sig hele ansvaret for den månedlige leje. Hvis hun er enig, kan din udlejer være villig til kun at oprette en ny lejekontrakt i din værelseskammerats navn. På denne måde fjerner du effektivt nogen fra en lejekontrakt. For at gøre dette vil udlejeren eller udlejeren kræve skriftlig tilladelse fra din medlejer.
Fordi din lejekontrakt er en bindende kontrakt, har din udlejer ingen juridisk forpligtelse til at genforhandle lejekontrakten, hvilket faktisk er det, du spørger om, når du spørger om at fjerne nogen fra en lejekontrakt. Hvis du bryder kontrakten, vil du sandsynligvis blive underlagt huslejen og advokatomkostninger.
Hvis medlejeren derimod indvilliger i at overtage lejemålet, kan du herefter bede udlejer om at oprette et nyt lejemål alene i denne lejers navn. Hvorvidt udlejeren går med til at gøre det, afhænger af en masse faktorer, såsom din bofælles indkomst og din lejekontrakts løbetid. Disse og andre faktorer vil også afgøre, om udlejer opkræver et gebyr for at gøre det.
Selvom udlejeren opkræver et gebyr for at oprette en ny lejekontrakt, er det sandsynligt, at han vil kræve, at du betaler eventuelle relaterede gebyrer, såsom dem, der opkræves for en ny kreditrapport om den resterende lejer. Udlejeren opkræver muligvis disse gebyrer, selvom din medlejers kredittjek viser, at han ikke opfylder lejekravene.
Hvis udlejeren ikke vil gå med til at leje lejligheden ud til din værelseskammerat som enelejer, er en anden mulighed at forsøge at forhandle en tidlig udbetaling til dig selv. Dette ville være en engangsbetaling, der er mindre end din del af den samlede månedlige leje for resten af lejeperioden.
Hvis udlejeren i dette tilfælde er enig, skal du bede ham om at dokumentere aftalen og fremlægge en kvittering, der viser beløbet for den tidlige udbetaling.
Både din medlejer og udlejer kan blive enige om at fjerne en persons navn fra en lejekontrakt, hvis du finder en værelseskammerat, der opfylder begge deres krav, og hvis kreditrapport bekræfter, at han er en levedygtig kandidat. Hvis en af parterne afviser ændringen, har du ingen anden mulighed end at fortsætte med at betale din del af lejen og forblive ansvarlig for eventuelle skader på lejligheden i lejeperioden.
Skulle der findes en ny acceptabel lejer, kan hun og din nuværende bofælle indgå en ny lejeaftale med udlejer, og dit nuværende lejemål vil blive opsagt. På det tidspunkt, hvor lejemålet opsiges, vil din økonomiske forpligtelse i henhold til din nuværende lejlighedslejekontrakt være indgået. Dette forudsætter, at du ikke skylder leje-, forsynings- eller vedligeholdelsesgebyrer eller andre gebyrer.
Alternativt, hvis den nye lejer er acceptabel, kan udlejer ændre den nuværende lejekontrakt for at fjerne dig som lejer og tilføje en ny. Selvom denne tilgang er mindre ønskværdig end en ny lejeaftale, er den en mulighed, især hvis udlejeren kræver, at nye lejekontrakter løber en typisk løbetid på seks måneder til et år.
Du kan muligvis finde en erstatningslejer, som er acceptabel for din værelseskammerat, men din udlejer kan nægte at revidere din lejekontrakt. I dette tilfælde kan udlejer tvinge personens fjernelse fra lejligheden. Du forbliver også ansvarlig for leasingbetalingerne indtil udgangen af din leasingperiode.
Før du foretager dig noget, skal du tjekke de særlige love og regler i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende. For at sikre dig, at du forstår dine rettigheder og forpligtelser i forbindelse med en lejekontrakt, bør du kontakte en advokat for at diskutere dine muligheder for at fjerne nogen fra en lejekontrakt.