En kontrakt om skøde, også kendt som en jordkontrakt eller afdragskøbskontrakt, er sælgerbåret finansiering af et boligkøbers realkreditlån. I en kontrakt om skøde beholder boligsælger ejendomsretten til ejendommen, indtil køber opfylder kontraktens vilkår. Kontrakt for boligkøbere får en retfærdig ejendomsret til deres ejendomme, hvilket giver dem mange traditionelle boligejerrettigheder. Der er adskillige fordele såvel som ulemper for boligsælgere og -købere i en typisk kontrakt for skødesituation.
En kontrakt om skøde kan være den eneste mulighed for købere uden traditionelle finansieringsmuligheder på grund af dårlig kredit, ingen udbetaling eller andre faktorer. Lukkeomkostninger på en kontrakt om skøde er mindre end på konventionel finansiering. Nogle gange giver en kontrakt om skøde bedre rentevilkår end konventionel finansiering. Derudover betragter IRS generelt en skødekontrakt som et salg, hvilket betyder, at boligkøberen kan fratrække enhver betalt rente som realkreditrente.
Fordi kontrakt for skødekøbere ikke har fuld, juridisk ejendomsret til deres ejendomme, kan de ikke bruge dem som sikkerhed for egenkapital eller andre lån. Kontrakter om skøde kan også udelukkes eller fortabes, når købere misligholder deres betalinger. Kontrakten om fortabelse af skøde er ofte meget kort i længden, når købere misligholder deres kontraktvilkår. I nogle stater er det også lettere for kontrakter for skøder at blive udelukket sammenlignet med udelukkelse af traditionelle realkreditlån.
Kontrakt for skøde boligsælgere kan rapportere deres transaktioner som ratesalg på IRS Form 6252. I en kontrakt for skøde betales skat på kapitalgevinster eller fortjeneste i løbet af kontraktens år i stedet for alt på én gang. At tilbyde en bolig til salg gennem en skødekontrakt udvider også den tilgængelige pulje af købere og forbedrer chancerne for et salg. Hvis en kontrakt om skøde på boligkøber undlader at foretage aftalte rettidige betalinger, kan sælger nogle gange hurtigt opsige kontrakten.
Kontrakt for boligsælgere modtager ikke deres salgsprovenue på én gang, men kun over mange år. Boligejere, der sælger gennem skødekontrakter, kan heller ikke kræve afskrivning, ejendomsskattefradrag og lignende fordele. Hvis dit hjem allerede har et pant i det, og du sælger det ved at bruge en skødekontrakt, kan du overtræde dit låns forfaldsklausul, hvilket giver långiveren mulighed for at indkalde dit lån. Kontrakt for skødeboliger overtaget af deres sælgere lider nogle gange under afskrivning og tab af værdi også.