At bygge dit eget hjem kan være en givende oplevelse. Det kan også være en af de sværeste ting, du nogensinde har gjort. At nærme sig projektet med en forståelse af faldgruberne kan hjælpe dig med at komme igennem det. Forsigtighed er særlig vigtig, når du gør dette uden en kontantreserve. Hvis du løber tør for penge midt i projektet, kan du miste byggegrunden, den igangværende bygning, titusindvis af dollars og måneders hårdt arbejde.
Erfarne boligbyggere anbefaler typisk ikke at bygge et hjem, når dine ressourcer er mindre end 5 procent af de forventede omkostninger. I de fleste tilfælde skal du først købe grunden og derefter finde på penge til byggeriet. At der normalt kræves to lån, udgør en yderligere hindring, når du mangler penge til en udbetaling.
Selvom du kan spare penge ved at eliminere en byggeentreprenør, har dette også et par ulemper. Førstegangsbyggere undervurderer ofte vanskelighederne og overskrider deres budgetter. Hvis du planlægger at bygge det selv, skal du være opmærksom på, at få långivere vil finansiere byggeri, selv byggeri i gang, medmindre bygherren er en autoriseret entreprenør.
Hvis du ejer den grund, du har til hensigt at bygge på, når grunden er professionelt vurderet, tæller en långiver din egenkapital i grunden som din udbetaling. Med et Fannie Mae 97 procent låneprogram behøver din lotværdi ikke være mere end 3 procent af lånet.
Indimellem kan du finde ejeren af en byggegrund tilstrækkeligt motiveret til at sælge til, at han indvilliger i selv at finansiere grundsalget. Dette kan helt sikkert hjælpe dig med at få dit projekt i gang, og hvis grundejeren indvilliger i at underordne sit ejerskab til din långiver, bliver dette en effektiv erstatning for den udbetaling, du ikke har. Det kan kræve lidt tålmodighed og diplomati at få grundejeren til at acceptere at underordne sig, men en måde at præsentere det på er, at du bygger et voksende aktiv - dit hus - på det, der forbliver hans ejendom i tilfælde af din misligholdelse.
Gå til byggeprocessen med beskedne mål. Byggeomkostninger til boliger varierer meget, men for andre end dyre kystområder løber byggeomkostningerne omkring $ 86 per kvadratfod, ifølge en undersøgelse fra National Association of Home Builders fra 2017. I stedet for at bygge et 2.776 kvadratmeter hus, den gennemsnitlige størrelse af nyt boligbyggeri i 2017, bygge et 800 kvadratmeter stort hus. En voksende "tiny house"-bevægelse foreslår at bygge huse endnu mindre. Beslutningen om at bygge langt mindre end landsgennemsnittet kan reducere dine byggeomkostninger med to tredjedele eller mere.
En måde at bygge et nyt hus på uden penge ned er at investere "sved egenkapital" i projektet. Dette kræver tålmodighed og omhyggelig planlægning, men det kan lade sig gøre.
Det første skridt er enten at eje grunden eller indgå en aftale med grundejeren. Hvis du gør det sidste, så invester et par hundrede dollars i en god ejendomsadvokat, som kan skrive et dokument, der beskytter både dig og grundejeren.
Næste skridt er planlægning af byggeriet. Hyr en erfaren designer med et godt ry til at designe dit hus. Arkitekter koster minimum 10 procent af de forventede byggeomkostninger, men planlæggere kan komme med bygbare planer for så lidt som $1.500. Kør dine planer af din lokale byggeafdeling, og få godkendelse, før du begynder - dette er vigtigt.
Begynd byggeriet ved at lave en kontrakt med en fundamentspecialist. Vær ærlig omkring din økonomiske situation, før han begynder, og vær klar over, at du vil finansiere byggeriet ud af din indkomst, indtil du får et lån.
Når fundamentet er færdigbygget eller godt i gang, kan du ansøge om et byggelån på 3 procent ned gennem Fannie Mae. Dit fundament bliver din udbetaling.