En boligkøbskontrakt er et juridisk dokument, der giver sælgeren en skriftlig meddelelse om, at du er interesseret i købet af hans ejendom. Sælger har ret til at acceptere tilbuddet, afgive et modtilbud eller afslå tilbuddet. Det er en god idé at inkludere en tidsramme for at anmode om et svar inden for 48 timer. Ifølge Bankrate skal du sørge for at forstå alle vilkårene, før du underskriver salgskontrakten, da det er et bindende, juridisk dokument.
Angiv sælgerens navn(e) på kontrakten. Angiv navnene på køberen/køberne. Inkluder den fysiske ejendomsadresse. Tilføj den juridiske beskrivelse af ejendommen, som findes på ejendommens skøde eller fra skatterådgiverens optegnelser.
Skriv datoen for tilbuddet på aftalen. Inkluder også mængden af seriøse penge, du tilbyder. De seriøse penge indsættes og opbevares på en spærret konto indtil lukning.
Tilføj købsprisen til kontrakten. Det er det beløb, du tilbyder for boligen. Marker den mulighed, der matcher, hvordan du betaler for ejendommen, såsom kontanter. Hvis du finansierer ejendommen, skal du sørge for, at kontrakten angiver, at salget er betinget af finansiering. Inkluder også sælgerassistance, hvis du anmoder om, at han skal betale eventuelle lukkeomkostninger, såsom advokatsalærer.
Inkluder en anmodning om, at sælger giver en klar titel og skøde for ejendommen. Angiv i dette afsnit, hvilken handling sælger og køber skal foretage sig, hvis der under søgningen findes hæftelser på titlen.
Indsæt en klausul, der angiver yderligere uforudsete hændelser, såsom en undersøgelse, skadedyrsinspektion eller hjemmeinspektion. Angiv en afregningsdato på kontrakten, der giver en tidsramme for lukning af salget. Også, hvis du først skal sælge dit hjem, skal du tilføje det uforudsete tilfælde.
Stedoplysninger vedrørende betaling og forholdsmæssig opgørelse af ejendomsskatter. Medtag også betingelsesklausulen om, at boligen skal være i samme stand ved lukning, som da tilbuddet blev accepteret. Ved at lave en gennemgangsinspektion før lukning kan køberen sikre, at der ikke er nye skader.
Tilføj et område for yderligere forsyninger. Dette afsnit kan udfyldes, hvis der er apparater eller andre forbedringer i hjemmet efter lukningen.
Når du udarbejder en købskontrakt, skal du tilføje nøgleord, såsom "underlagt", for at sikre, at du har ret til at opsige aftalen, hvis alle betingelser ikke er opfyldt.