Ved leje-til-eje ejendomme (lejekøb) vil en sælger (udlejer) af en ejendom tilbyde en lejer (forbruger) en boliglejekontrakt. Efter et nærmere angivet tidsrum kan lejer vælge at købe ejendommen til en aftalt pris. Køber pålægges en option, der udgør 1 til 5 procent af ejendommens købesum. Vælger køber ikke at købe boligen efter en fastsat periode på år, mister hun optionsgebyret. Staten Virginia fastsætter regler for leje-til-eje ejendomme i henhold til kapitel 59.1, afsnit 207 i Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act af 1988).
I henhold til Virginia Lease-Purchase Agreement Act skal udlejeren (personen, der leaser ejendommen) oplyse en lejer om, hvor mange betalinger der vil være nødvendige for, at lejeren kan erhverve fuldstændigt ejerskab af ejendommen. Udlejer skal også oplyse leasingtager om størrelsen af disse betalinger, og hvordan de vil blive betalt. Sælger skal også give lejer en erklæring om, at forbrugeren ikke vil eje ejendommen, før alle betalinger er foretaget til sælger. Sælger skal oplyse eventuelle forhåndsbeløb, som forbrugeren skal betale for at opfylde leje-til-eje aftalen. Dette kan omfatte en udbetaling, som er et engangsbeløb, som forbrugeren har sat ned på ejendommen.
I henhold til kapitel 59.1, afsnit 207.21 i Virginia Code, skal den lejede ejendom beskrives af udlejeren for at identificere ejendommen tilstrækkeligt for forbrugeren. Der skal oplyses et skattepladenummer til lejer, samt en opgørelse, der angiver, om ejendommen er brugt eller ny. Udlejer skal også beskrive eventuelle skader, der er til stede i det lejede.
En Virginia leje-til-eje kontrakt skal fyldestgørende beskrive, hvem der skal reparere og vedligeholde ejendommen under en lejekontrakt. Disse ansvarsområder skal være klart skitseret. Vælger forbrugeren at udnytte en leje-til-eje option i stedet for at lease, er forbrugeren ansvarlig for reparation og vedligeholdelse. Hvis producentens garantier er til stede på boligkomponenter, skal udlejeren overføre disse garantier til køberen.
Ifølge Virginia Lease-Purchase Agreement Act kan en forbruger vælge at opsige en leasingaftale, efter at lejekontrakten er udløbet, men vil miste sit optionsgebyr til udlejeren. En lejeaftale forpligter ikke en lejer til at købe en ejendom. Denne fortabelse gælder kun, hvis forbrugeren vedligeholder ejendommen i god stand og betaler alle skyldige lejebetalinger. Hvis forbrugeren betaler for sent leje, kan han genoptage lejeaftalen, så længe alle forfaldne betalinger er løbende. Hvis forbrugeren har betalt mindre end to tredjedele af boligens pris og afleverer ejendommen til udlejer, kan forbrugeren ombestemme sig inden for 21 dage. Hvis mere end to-tredjedele af Virginia leje-til-ejen-ejendommen er blevet betalt ud, og ejendommen overgives til udlejer, kan forbrugeren ændre mening inden for 45 dage.