Selv den mest entusiastiske boligkøber kan ændre mening om et køb. Et smukt, nybygget og moderne hjem kan skjule mange hemmeligheder, kun et huseftersyn kan afsløre. For at sikre, at du er i stand til at bryde en ejendomskontrakt uden at miste dit depositum, skal du tage et detaljeret kig på kontrakten, før du underskriver den, og handle hurtigt, når du har ændret mening.
Lær forskellen mellem depositum og udbetaling. Indskuddet demonstrerer din seriøse interesse i købet, og kaldes derfor også for alvorspenge. Udbetalingen er en del af betalingen for boligen. Depositummet er normalt mindre end udbetalingen og bliver en del af udbetalingen, hvis du ikke trækker dig ud af kontrakten.
Undersøg statens love for at finde ud af, hvornår de tillader dig at trække dig ud af en ejendomskontrakt. Nogle gange kræver en långiver specifikke reparationer af boligen for at kunne godkende lånet. Mange stater giver dig mulighed for at annullere en ejendomskontrakt, hvis de anslåede omkostninger ved disse reparationer overstiger et vist beløb. Der er også forskellige statslige love, der tillader købere at trække sig ud af kontrakten og få depositum tilbage under særlige omstændigheder, såsom en sælgers bedrageri eller urigtige fremstillinger.
Studer kontrakten nøje for at sikre, at du har mulighed for at bakke ud, og at du kan få dit depositum tilbage. Nogle kontrakter giver dig mulighed for at annullere transaktionen, men kun på bekostning af at miste dit indskud.
Læs begrænsningerne og vilkårene for tilbagetrækning. For eksempel giver mange kontrakter dig mulighed for at bakke ud, hvis du ikke kan få et realkreditlån, men hvis du ikke ansøgte i tide, kan du have overtrådt kontraktvilkårene.
Betal et optionsgebyr, hvis du ønsker yderligere beskyttelse. Optionsgebyret giver dig mulighed for at annullere transaktionen af en hvilken som helst årsag inden for en bestemt tidsperiode. Ikke alle ejendomskontrakter giver denne mulighed. Husk, at selve optionsgebyret normalt ikke kan refunderes.
Giv depositum til en spærret indehaver, ikke til sælgeren. En escrow-indehaver er en neutral tredjepart, der beskytter midler og dokumenter, indtil en transaktion er gennemført. I en ejendomshandel håndterer escrow-indehaveren afslutningen af handlen.
Giv sælger besked om, at du ønsker at ophæve kontrakten. Betingelserne for at bakke ud af transaktionen er normalt specificeret i kontrakten, så sørg for, at du officielt underretter sælgeren efter behov. Kontakt din ejendomsmægler eller advokat for vejledning.
Søg hjælp fra en ejendomsadvokat, hvis du annullerer kontrakten, men sælgeren bestrider din ret til at få depositummet tilbage.
At købe et hus er et af de mest komplekse og vigtige køb, du nogensinde vil foretage. Medmindre du er meget fortrolig med ejendomshandler, skal du sørge for at hyre en ejendomsmægler, en ejendomsadvokat eller begge dele.
Nogle ejendomskontrakter kræver, at en sælger betaler for nødvendige reparationer over et vist beløb. Hvis du er indstillet på en bestemt bolig, kan dette være en bedre mulighed end at bakke ud af købet, afhængigt af omstændighederne. Det er dog altid bedst at underskrive en kontrakt, der også giver dig mulighed for at bakke ud og få dit depositum tilbage, da du måske ønsker at annullere af andre årsager end boligens tilstand.