Et gap-pantelån, kaldet en Consolidation, Extension and Modification Agreement (CEMA), er et finansielt værktøj, der fungerer som et mellemlån. Dette mellemlån giver mulighed for lettere overdragelse af ejendomsrettigheder.
Ifølge InvestorDictionary.com er et gap-pantlån et foreløbigt lån, der bruges mellem slutningen af lån eller bundlån, mens man udvikler ejendom, og starten på et permanent realkreditlån optaget af den person, der køber ejendommen.
Et gap realkreditlån giver mulighed for at finansiere en ejendom, mens den er i gang med salgsprocessen. Ifølge AllBusiness.com kan en udvikler af erhvervs- eller boligejendomme få et "gulvlån", der dækker størstedelen af realkreditlånet, indtil en vis mængde af ejendommen er besat. Mellemlånet fungerer som en bro til det fulde beløb af et realkreditlån, indtil en ejendom når målet for belægning.
Gap realkreditlån er stort set et finansielt værktøj, der bruges af virksomheder involveret i store kommercielle og boligbyggerier. Når en bygning når målbelægningsgraden, trækkes gaplånet tilbage, efterhånden som betalingerne for ejendommen kommer ind. Anskaffelse af et gaplån vil afhænge af en række faktorer, herunder kreditkrav fra en bank, størrelsen på gaplånet og formålet med gaplånet.