Refinansiering af et boliglån er en enkel proces. Forudsat at der er tilstrækkelig egenkapital i et hjem, afbetaler et nyt boliglån et eksisterende, og en låntager begynder at betale på det nye realkreditlån. Da konceptet er det samme i hele USA, har alle stater regler, som hver långiver og låntager skal følge ved refinansieringstransaktioner. I Texas adskiller reglerne sig lidt fra dem, der håndhæves i andre stater.
I Texas er refinansieringstransaktioner, hvor låntagere ønsker at modtage kontanter, begrænset til 80 procent lån-til-værdi (LTV). Det betyder, at et nyt lånebeløb ikke må overstige 80 procent af en boligs værdi. En belåningsgrad beregnes ved at dividere det nye lånebeløb med ejendommens værdi. For eksempel, hvis en låntager søger et realkreditlån på $75.000 i et hjem til en værdi af $112.000, vil LTV være 67 procent og tilladt i henhold til Texas-lovgivningen.
Texas lov siger, at kun 3 procent af et nyt lånebeløb kan bruges til specifikke lukkeomkostninger. Disse omkostninger inkluderer vurderingsgebyr, mæglerhonorar, omkostningerne ved en undersøgelse og titel og underwriting. Denne regel beskytter låntageren mod at blive opkrævet for høje gebyrer. Det kan dog være en ulempe for små lån, hvor standard lukkegebyrer skal skæres ned, hvilket får nogle långivere til at vige tilbage fra markeder, hvor ejendomsværdierne er i den lave ende af spektret.
På alle Texas cash-out refinansieringer skal låntagere vente mindst 12 dage, før lånet kan godkendes af en forsikringsgiver. Dette giver låntageren tid til at sikre sig, at en refinansiering bedst opfylder hans behov og långivere til at yde sikre lån.
I Texas behandles sekundære realkreditlån og egenkapitalkreditlinjer som udbetalingsrefinansieringer. Det betyder, at et andet realkreditlån kun kan bringe den kombinerede belåningsgrad (beløbene af første og andet realkreditlån) op på 80 procent. Låntagere har også kun lov til at sikre kun ét friværdilån om året, og der kan kun være et juniorlån på én gang. Texas långivere har heller ikke tilladelse til at kræve, at låntagere betaler gæld med provenuet fra sekundære realkreditlån eller boliglån.