Ejerfinansierede boliger er dem, hvor sælgeren af ejendommen også fungerer som pengeinstitut. Med andre ord, i modsætning til at en køber får et traditionelt lån i en bank, vil sælger og køber blive enige om en betaling, rente og varighed på et lån, som køber betaler direkte til sælger på månedsbasis. . Der er fastsat regler og retningslinjer, hvis køber misligholder.
Ejerfinansierede tvangsauktioner er underlagt de samme regler og love i Texas, som enhver långiverejet ejendom forventes at overholde. Med andre ord er der specifikke procedurer, som en ejer skal indføre for at afskærme en ejendom lovligt.
Texas er en ikke-retslig afskærmningsstat. Det betyder, at ejer og beboer ikke skal møde i retten for at få meddelt tvangsauktion. Ejeren skal dog vise alle i god tro forsøg på at inddrive inden tvangsauktion i tilfælde af, at låntager ønsker at bestride.
Det første, som ejeren skal gøre ved lov, er at give et brev til beboeren, der fungerer som en officiel meddelelse om misligholdelse. Denne meddelelse sendes, når boligejeren er blevet 30 dage eller mere forsinket med sin betaling af realkreditlån. Dette skal ikke bekræftes, men ejeren bør beholde en kopi af meddelelsen.
Cirka 30 dage efter, at misligholdelsesmeddelelsen er afsendt, skal ejeren herefter via bekræftet post sende en meddelelse om hensigt om at fremskynde. Hensigten om at fremskynde anfører, at ejeren opkræver det fulde beløb af lånet forfalden. For eksempel, hvis køberen købte ejendommen til en salgspris på 125.000 USD og i øjeblikket skylder 123.000 USD, vil meddelelsen om fremskyndelse opkræve hele beløbet for de skyldige 123.000 USD.
Når meddelelsen er sendt, kan ejeren indgive en tvangsdato til county courts.
Ejeren skal give beboeren besked om tvangsauktion mindst 21 dage før tvangssalget. Meddelelsen om tvangsauktion fungerer som det endelige betalingspåkrav og den officielle meddelelse om, at ejendommen er under overtagelse. Denne meddelelse vil have en dato fastsat for tvangsauktionen og informere beboerne om, at de forventes at forlade lokalerne ved afslutningen af tvangsauktionen.
I Texas afholdes tvangsauktioner den første tirsdag i hver måned. Auktionen foretages ved "offentligt ramaskrig", enten på amtsskriverens kontor eller foran den ejendom, der bortauktioneres. Ejeren er dog ikke forpligtet til at sælge ejendommen, hvis ingen byder højt nok på ejendommen. Ejeren kan beholde ejendomsretten og ejendomsretten til ejendommen og videresælge den senere, hvis han ønsker det. Men ved auktionens afslutning overdrages skødet og rettighederne til ejendommen til den nye ejer, og de rettigheder, som den tidligere beboer havde, bortfalder.