Kapitlerne 91 og 92 i Texas Property Code dækker mange af de love, der regulerer forholdet mellem udlejer og lejer i boliger. Meget af det, en udlejer må og ikke må, er dog dækket af den individuelle aftale, der er indgået med lejer. Udlejer-lejer aftaler eller lejekontrakter kan være skriftlige eller mundtlige. Uanset hvad, bemærker Texas Attorney General's kontor, at lejekontrakten er den vigtigste faktor for at bestemme hver parts rettigheder.
En udlejer i Texas har specifikke rettigheder garanteret af statslovgivningen, herunder:
Texas statslovgivning begrænser ikke, hvor meget en udlejer kan opkræve som et depositum, selvom by- og amtslovgivningen kan have flere begrænsninger. Depositummet skal returneres inden for 30 dage efter at lejer er fraflyttet. Udlejere har tilladelse til at tilbageholde sikkerhedsdepositum til dækning af eventuelle skader på ejendommen. Hvis depositummet ikke dækker den fulde regning for reparationer, kan en udlejer anlægge sag ved en domstol for små krav mod den tidligere lejer. Udlejer skal først forevise lejeren en specificeret liste over skaderne , de nødvendige reparationer og prisen på hver vare.
Specifikke adgangsrettigheder findes generelt i lejeaftalen. Udlejere bevarer almindeligvis retten til at gå ind i ejendommen for at udføre nødvendige reparationer, udføre forebyggende vedligeholdelse eller fjerne sundheds- eller sikkerhedsrisici, blandt andre årsager. Der er ikke en statslov, der definerer, hvor meget varsel der kræves, før udlejeren kan komme ind for at udføre nødvendige opgaver, selvom lejerrettigheder påbudt af staten forhindrer udlejere i uretmæssigt at krænke en lejers ret til stille nydelse af ejendommen.
Ifølge afsnit 8, kapitel 92 og underkapitel A i Texas Property Code, kan en udlejer fjerne ejendom fra en bolig, hvis det er tydeligt, at lejeren har forladt lokalerne. Ejendomsloven angiver dog ikke specifikt, hvad der udgør "opgivelse". Fortolkningen kan være op til en individuel dommers mening, hvis den ikke er defineret i lejekontrakten . En udlejer skal give sin lejer mindst 30 dages varsel, før han sælger efterladte ejendele for at inddrive penge, han måtte være skyld i. Meddelelsen skal sendes med bekræftet post med en anmodning om returkvittering, samt med førsteklasses post.
Selv når en bolig ikke er forladt, tillader loven i Texas udlejere at komme ind i lejeenheder for at beslaglægge ikke-fritaget ejendom for at opfylde forfalden leje, når en skriftlig lejekontrakt giver ham tilladelse til at gøre det. Selvom dette udelukker genstande som tøj, smykker, familiefotografier og køkkenredskaber – som alle er undtaget fra beslaglæggelse i henhold til statslovgivningen – kan andre genstande tages, herunder:
Genstandene skal findes i boligen eller i et depotrum på tidspunktet for beslaglæggelsen – udlejer har ikke ret til at fjerne radioen fra din bil.
Texas lov giver udlejere beføjelse til at søge udsættelse på kort tid. Hvis huslejen forfalder den første i måneden, kan udlejer påbegynde fraflytningsprocessen, hvis han ikke modtager pengene den følgende dag. Udlejer skal forkynde en fraflytningsmeddelelse til lejer. Når meddelelsen er modtaget, har lejeren tre dage til at betale det skyldige beløb - hvis det er tilladt i henhold til lejekontrakten - eller forlade ejendommen. Weekender og helligdage er inkluderet i tre-dages perioden.
Hvis lejeren ikke flytter ud inden for den foreskrevne periode, har udlejeren ret til at indgive en stævning og klage til Texas Justice Court, kendt som en tvangsanholdelsessag . Først efter at en udlejer har vundet den retssag, kan han få en retshåndhævende embedsmand til at tvangsbesidde ejendommen. Praksis for selvhjælpsudsættelse , såsom at skifte låse eller slukke for hjælpeprogrammer, er ikke tilladt.
Mens udlejere har betydelige rettigheder i henhold til Texas Property Code, har lejere også beskyttelse, herunder:
Lejere i Texas har ret til stille nydelse af den ejendom, de lejer -- muligheden for at bo der uden forstyrrelser. Dette tjener to praktiske formål, ifølge Texas Attorney General's office. Din udlejer kan ikke smide dig ud uden grund eller afbryde forsyningstjenesten i et forsøg på at få dig til at gå, og du behøver ikke at tolerere det, hvis andre lejere opfører sig dårligt.
Texas lov dikterer, at når din udlejer lejer dig ejendommen, han garanterer, at enheden er sikker at bo i og vil forblive det . Du har ret til at kræve, at udlejer ordner ethvert forhold, der udgør en sundhedsrisiko eller på anden måde gør ejendommen usikker. Fredsdommerne har bemyndigelse til at beordre udlejere til at foretage nødvendige ændringer, så længe prisen på rettelsen er mindre end $10.000. Lejere kan indbringe deres udlejere for en domstol for at få en reparationsordre baseret på bestemmelserne i SB 1448.
Texas love, der regulerer ejendomsreparationer, omfatter nogle undtagelser. Hvis din lejekontrakt indeholder en aftale om, at du er ansvarlig for at udføre specifikke reparationer, flytter dette byrden til dig. En udlejer er ikke ansvarlig for at afhjælpe en situation forårsaget af din egen uagtsomhed eller dine gæsters handlinger. Hvis du spiller tacklingsfodbold i huset, og nogen sprænger et rør takket være et knusende tackling, vil omkostningerne til reparationen blive dine.
Lejere har med enkelte særlige undtagelser ret til en bolig udstyret med sikkerhedsanordninger, såsom låse på yderdøre, skydedørs stiftlåse og vindueslåse. Udlejer skal betale for at få disse installeret eller repareret.