Hvis du lejer i Californien, kan din udlejer ikke hæve lejen fra den ene dag til den anden. Statslovgivningen kræver, at udlejeren giver dig masser af forudgående varsel, før den højere husleje træder i kraft.
California Department of Consumer Affairs siger, at hvis din lejekontrakt løber i mere end 30 dage, kan udlejeren ikke hæve lejen før lejekontrakten slutter . Loven gør en undtagelse, hvis lejekontrakten har en lejeforhøjelsesklausul indskrevet.
Hvis du lejer på måneds- eller ugebasis, skal din udlejer give dig mindst 30 dages varsel før lejen hæves. Hvis stigningen er større end 10 procent, får du 60 dages varsel . Uanset hvad, skal udlejeren give dig besked skriftligt, enten pr. post eller ved at give dig beskeden - herunder det beløb, din husleje stiger, og ikrafttrædelsesdatoen. Hvis du har en uge-til-uge leje, efter at du har modtaget et 30-dages varsel, har du lidt mere end fire uger på din nuværende leje, før den nye takst træder i kraft.
Den californiske delstatsregering sætter ingen grænser for, hvor meget din udlejer kan øge din husleje. Imidlertid har mere end et dusin byer i Californien huslejekontrol eller regler for huslejekontrol i mobilhome-parken, der begrænser huslejestigninger.
I Los Angeles , for eksempel skal udlejere med lejekontrollerede ejendomme overholde statens love om at underrette lejere. Men fra 2015 begrænser byen størrelsen af stigningen til 5 procent hver 12. måned. Hvis din husleje er 600 USD, er det højest, den kan stige, 30 USD om året. Udlejeren kan tilføje en ekstra 1 procent for elektricitet og 1 procent for gas, hvis hun betaler for disse forsyninger.
Berkeley 's Rent Stabilization Board siger, at den maksimale lejestigning er 65 procent af stigningen i Berkeleys forbrugerprisindeks.
I San Francisco sætter huslejenævnet et loft over, hvor meget huslejen kan stige hvert år. Året regnes fra den dag lejemålet påbegyndes. En udlejer skal derefter vente 12 måneder med at pålægge en forhøjelse. Hvis udlejer for eksempel hæver taksten 18 måneder efter, at lejeren flytter ind, kan han først hæve den igen, før der er gået endnu et år. Hvis en udlejer lader et år gå uden at hæve huslejen, kan han banke forhøjelsen . Antag for eksempel, at huslejenævnet godkender en stigning på 4 procent i år, men udlejeren pålægger ikke en sådan. Tolv måneder senere kan han pålægge det næste års forhøjelse plus de ubrugte 4 procent.
Huslejekontrol dækker ikke alle udlejningsenheder i disse byer. I San Francisco gælder det for eksempel kun for lejemål bygget før 13. juni 1979. Du kan tjekke med huslejenævnet eller lignende bureau i din by, hvis du vil slå en bestemt adresse op.
En lejer fremlejer en lejlighed, hvis hun udlejer plads til en anden, enten som bofælle til en stor lejlighed eller som erstatningslejer, mens lejeren er væk. Juridisk set har fremlejeren intet forhold til udlejeren - hun er lejer af lejeren .
Berkeley og San Franciscos huslejenævn siger, at så længe den oprindelige lejer stadig bor der, er huslejekontrol i kraft. Hvis alle de oprindelige lejere er flyttet ud, kan udlejer muligvis hæve huslejen til et højere niveau.