En jordlejekontrakt, også kaldet jordleje, kan betyde forskellige ting. Det kan være leje af landbrugsjord til at dyrke afgrøder eller opdrætte dyr. Det kan betyde, at et mobiltelefonselskab lejer plads og adgang i midten af en ejendom til et mobiltelefontårn. Det kan betyde en virksomhed, der bygger og ejer en fabriksbygning, men kun lejer, normalt langsigtet, jorden nedenunder. Ved alle ovennævnte lejeaftaler skal udlejer og lejer aftale en værdi for grundforpagtningen. Det skal være til gensidig fordel for begge parter.
Bestem brugen af jorden af den, der forpagter den. Vil ejeren stadig bruge jorden? Hvad er værdien for den person, der skal udleje ejendommen? Vil ejerens brug blive mindre. Lad os bruge eksemplet med en vindmølle til at generere strøm. Er placeringen en bakke nær en kløft, der er det eneste sted for vindmølleparken? Eller er placeringen en flad gård på en blæsende prærie, hvor leasingselskabet i stedet kan placere den på en af snesevis af gårde i nærheden? Overvej om vindmøllen vil påvirke dit landbrug negativt. Husk også lejekontraktens varighed. Hvis lejemålet varer 20 år, og du ønsker at udstykke og sælge i 10 år, vil du så være i stand til det? En ny køber er underlagt eventuelle lejeaftaler.
Overvej indvirkningen på din eksisterende brug af jorden. I tilfælde af en vindmøllepark, vil adgangsveje til vedligeholdelse ændre din vandingsstrøm? Vil servitutter for adgang skære ned i mængden af jord, du kan dyrke? Sørg for, at kompensationen er større end ulejligheden eller indkomsttabet fra lejers nødvendige brug.
Forhandle og udarbejde en kontrakt, der repræsenterer de fulde lejebetingelser. Inkluder længden af den tid, lejekontrakten løber, muligheder for fornyelse, klageadgang for at bryde lejekontrakten og så videre. Angiv rimelig brug og nødvendige begrænsninger. En advokat, der har specialiseret sig i grundlejekontrakter, bør gennemgå papirarbejdet. Være repræsenteret af en anden sagkyndig end den selskabet, der udlejer ejendommen, stiller til rådighed. Tag det lange overblik over, hvad din brug af ejendommen vil være efter lejekontrakten såvel som under. Værdsæt eventuelle restriktioner og tab af indkomst fra lejemålet.