Hvis du er en nuværende lejer i henhold til en lejeaftale (lejekontrakt), er der en udløbsdato for denne aftale. Udløb betyder selvfølgelig ikke, at du skal flytte ud på den dato. Du eller din udlejer eller ejendomsadministrator kan til enhver tid iværksætte en fornyelse. Normalt udføres fornyelse ikke mindre end 30 dage før lejekontraktens udløb og højst 45 dage før, men i nogle tilfælde – såsom en ejendom, der ønsker at beholde pålidelige lejere på stedet eller en ændring i ledelsen – kan denne tidslinje afvige. Den gode nyhed er, at du ikke behøver at vente med at starte fornyelsesprocessen.
Kend din nuværende lejekontrakt. Gennemgå din nuværende lejekontrakt cirka 90 dage før udløb. Hvis du ikke fik en kopi, da du underskrev den, skal du kontakte din udlejer eller ejendomsadministrator og bede om en.
Overvej den pris, du betaler hver måned, og eventuelle inkluderede faciliteter – er du stadig glad der? Vil du fortsætte med at bo der? Hvis det er tilfældet, skal du angive alt, hvad du måtte ønske at ændre i en fornyelse af lejekontrakten. En ændring kan ikke være nogen ændring overhovedet, som ved at beholde din nuværende lejepris i modsætning til den typiske huslejestigning. Eller en ændring kan være at opgradere din lejlighed på en eller anden måde – for eksempel nyt gulv, nye hvidevarer eller ny maling. Du kan endda være i stand til at opgradere til en større lejlighed i samme kompleks til samme eller lignende leje.
Kontakt din udlejer eller ejendomsadministrator mindst 45 dage før din lejekontrakts udløb skriftligt eller ring for at få en aftale for at drøfte fornyelsen af din lejekontrakt. Medbring listen over ændringer med dig til mødet, og medtag supplerende oplysninger, hvis du forsøger at forhandle.
Vær forberedt på en stigning i huslejen. Dette er typisk forretning. Ved, hvad du har råd til og er villig til at betale for netop din leje. På trods af dit forhandlingsforsøg kan du beslutte, at det bedste er, at du bliver på din placering og betaler lidt mere. Selvom du er villig til at acceptere en huslejeforhøjelse, skal du ikke vise dine kort med udlejer eller ejendomsadministrator for hurtigt. Bare ved, hvad din bundlinje er.
Lav din endelige aftale med din udlejer eller ejendomsadministrator og få den på skrift. Underskriv dokumentationen, bed om en kopi af den og behold en kopi til dine arkiver.
Vær en god lejer - betal din husleje til tiden, følg reglerne i din lejekontrakt og kommuniker med din udlejer eller ejendomsadministrator. Det er normalt dyrere for dem at erstatte dig som lejer end at forny dig, så gå til dem med den tankegang, at de er indforståede med at beholde dig. Vær fornuftig med eventuelle justeringer, du ønsker at foretage i din lejekontrakt.