At sælge en bolig indebærer en aftale med alle interesserede serviceudbydere, inklusive dit nuværende realkreditinstitut. Et boliglån resulterer i pant i din ejendoms ejendom, som sikrer gældens tilbagebetaling til långiver. For at få din långiver til at frigive pantet for en klar ejendomsoverførsel til køberen, skal du betale din långiver tilbage via forliget eller "lukke"-processen.
Realkreditinstitutterne forhindrer dig i at give dit lån videre til en anden låntager. Med undtagelse af antagelige realkreditlån, såsom nogle Federal Housing Administration og Veterans Affairs lån, kan du ikke sælge et hjem og overføre det eksisterende realkreditlån til køberen. En forfaldsklausul i din oprindelige realkreditaftale giver långiver ret til at tilbagekalde din resterende forfaldne realkreditsaldo, hvis du sælger den belånte ejendom eller på anden måde overdrager ejendomsretten til en anden part. Betingelsen for forfald ved salg er også kendt som en "accelerationsklausul."
Et ejendomsselskab (eller i nogle stater en ejendomsadvokat) arbejder sammen med en escrow-udbyder og din långiver for at sikre, at midler udbetales efter behov ved lukning. En erklæring om afbetaling af realkreditlån fra din långiver viser det samlede beløb, der er nødvendigt for at betale af og lukke kontoen, inklusive renter, administrative gebyrer og din resterende lånesaldo. Efter at titelfirmaet har betalt dit lån ud, sender det det resterende salgsprovenu til dig.