Som udlejer vil du spare dig selv for en masse hovedpine, hvis lejeren, som du leaser til, har en historie med at betale husleje til tiden. En måde at tjekke dette på er at se, om lejeren tidligere er blevet smidt ud. Den gode nyhed er, at udsættelser er offentligt registrerede. Alle kan finde oplysningerne ved at søge i amtsrettens database eller købe en lejerscreeningsrapport mod et engangsgebyr.
Du kan ikke smide nogen ud ved at smide ham ud på gaden - du skal have en retskendelse. Det betyder, at udsættelsen dukker op i retsbøgerne for det amt, hvor personen blev smidt ud. Enhver kan søge i disse optegnelser på retsskriverens kontor; i nogle amter kan du søge i databasen over domme online ved at bruge personens for- og efternavn. Det eneste problem er, at hvert amt fører sine egne optegnelser. Hvis den person, du søger, har flyttet meget rundt, skal du muligvis søge i flere amter for at finde alle hendes udsættelser.
Masser af virksomheder sælger lejerscreeningsrapporter for at hjælpe udlejere med at undersøge en potentiel lejer, før han underskriver lejekontrakten. Dette omfatter de tre store kreditbureauer:Equifax, Experian og TransUnion. En standard lejercheck vil trække personens fraflytningshistorik samt hendes konkurser, skatteret, kreditscore og betalingshistorik op i en praktisk rapport. Gebyrer varierer mellem virksomheder, men typisk betaler du omkring $15 for en standardcheck. Hvis den person, du tjekker, er en potentiel lejer, kan du normalt opkræve gebyret fra ham.
Når en lejer ikke betaler husleje, udløser det starten på en juridisk proces for at få lejeren smidt ud. Den proces begynder med, at udlejeren serverer en "besked om at sige op", og giver lejeren en vis tid til at betale eller flytte ud. Mange lejere går, når de modtager varslingen, og fraflytningen kommer aldrig i retten. Det betyder, at der ikke er nogen dom at registrere på lejerens kreditrapport. Som en ansvarlig udlejer vil du sandsynligvis gerne vide om "næsten-udsættelser". For at gøre det skal du tage telefonen og tale med de tidligere udlejere, der står på lejerens lejeansøgning. At tjekke referencer er en god måde at finde ud af, om lejeren gik glip af lejebetalinger, opførte sig dårligt, eller om der var klager eller andre problemer.
Udsættelser er gode forudsigere for fremtidig adfærd; hvis en lejer har sprunget ud på leje før, vil hun sandsynligvis gøre det igen. Selvom du altid kan smide en lejer ud, som ikke betaler til tiden, er det bedre at have en lejer, du kan stole på fra begyndelsen. Omkostningerne ved en fraflytning er i gennemsnit $3.500, når du lægger tabt husleje og sagsomkostninger sammen, og de fleste små udlejere kan ikke absorbere denne form for tab. Forewarned er forearmed, som de siger, så spring ikke dette vigtige stykke due diligence over.