Et realkreditlån er et skattefradrag, der kan indgives på dine føderale selvangivelser. Ifølge IRS (og formular 8223, der er indgivet til realkreditlån), skal du have et realkreditbevis (MCC). Et MCC trækkes fra din indkomst, så det stiller yderligere penge til rådighed for dig, som du igen kan ansøge om for at kvalificere dig til et realkreditlån. Boligkøbere, der ønsker at kvalificere sig til et MCC, skal falde ind under visse indkomstkrav og begrænsninger i boligkøbsprisen.
Førstegangskøbere eller boligkøbere, der ikke har købt en primær bolig inden for de seneste tre år, er berettiget til at ansøge om realkreditbeviset og i sidste ende modtage realkreditlånet.
For at modtage realkreditlånet skal den bolig, der købes, og det realkreditlån, der anvendes til finansiering, opfylde visse krav. Boligkøbet skal være til en primær bolig, så sommerhuse og investeringsejendomme er undtaget. Boligen skal desuden være en enfamiliesbolig, og der skal anvendes et 30-årigt realkreditlån til finansiering. Boligkøberen skal betale et ikke-refunderbart gebyr på 300 USD for at deltage i MCC-programmet, skal have en salgskontrakt, der indeholder den juridiske beskrivelse af ejendommen og en kopi af dine føderale selvangivelser for de seneste tre år.
Realkreditcertifikater, der er udstedt af Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA) og Farmers Home Administration, er ikke berettiget til realkreditrentekreditten. Homestead Personal Exemption Certificates er også undtaget fra realkreditlånet.
Både boligkøb og refinansiering kan kvalificere sig til realkreditlånet. De personlige kriterier, ejendomskriterier og realkreditkriterier skal stadig være opfyldt for at kvalificere sig til kreditten. Hvis det realkreditlån, du har betalt, var til en privat part, såsom tilfældet med et privat realkreditlån eller realkreditfinansiering, så kan realkreditlånet ikke kræves.
Du skal beregne størrelsen af den realkreditlån, du kan kræve hvert år. Du kan beregne beløbet ved at gange den rente, du skulle betale på dit realkreditlån, med certifikatsatsen, der er angivet på dit MCC. Du gør krav på realkreditlånet ved hjælp af IRS-formular 8396, som også skal indgives på årsbasis for skatteåret.