Lejere, der undlader at betale husleje, kan fjernes gennem den juridiske fraflytningsproces. Udlejere skal følge en række trin, herunder indgivelse af papirer til en civil domstol, for at smide en klient ud. Proceduren varierer i hver stat, hvor loven om udlejer/lejer regulerer meddelelser, udsættelser og klager, såvel som de tidsfrister, der er forbundet med hvert trin i processen.
Få en tom kopi af en "Notice to Quit" fra din lokale dommer; udfyld meddelelsen og aflever den til lejer. Meddelelsen informerer lejeren om, at lejen er forfalden og skal betales inden for et vist tidsrum, før fraflytningssagen formelt begynder.
Indgiv en klage til en civil domstol, hvis lejeren undlader at rette op på den manglende husleje. Retsskriveren kan have blanke blanketter til rådighed; alternativt få en advokat til at forberede det. Du skal poste eller indsende blanketten til dommeren. Ekspedienten vil datostemple formularen den dag, han modtager den; dette er din indleveringsdato. I de fleste stater skal klagen som minimum angive lejerens navn, ejendommens adresse, lejebeløbet, der er forfaldent, og den periode, hvor lejen forfalder. I virkeligheden er klagen en anmodning til retten om at annullere lejekontrakten og sætte en høring om sagen, så begge sider kan fremføre deres sager og få afsagt en formel dom. Klagen skal forkyndes for lejeren af en certificeret processerver eller af sheriffens afdeling.
Afvent svar på klagen fra lejer. Tidsrummet for besvarelse af en klage er fastsat af den lokale jurisdiktion. Alternativt kan lejeren betale den forfaldne leje og opnå en indløsningsret, hvor lejekontrakten forbliver i kraft.
Møde op til en høring eller mægling, efter at svaret er indgivet (eller hvis der ikke er indgivet et svar). Datoen for retsmødet eller mæglingen fastsættes af fuldmægtigen. Hvis lejeren ikke møder op, vinder du en udeblivelsesdom, som bliver ført i protokollen af fuldmægtigen eller den dommer/mægler, der behandler sagen.
Få en tilbagetagelsesstævning fra retten, som juridisk anerkender din ret til at få lovhåndhævende embedsmænd til at beslaglægge ejendommen og smide lejeren ud.
Aflever tilbagetagelsesstævningen til den lokale sherif, som vil sende en meddelelse på ejendommen, der giver lejeren en kort periode til at forlade. Ved udløbet af denne periode kan sheriffen fysisk fjerne lejeren og alle hendes ejendele i og omkring lokalerne.
Hvis der tidligere er anlagt fraflytningssag, og problemet med manglende betaling fortsætter, kan udlejere indgive en klage "uden ret til indløsning", hvilket betyder, at retten kan opsige lejemålet på trods af eventuelle korrigerende handlinger fra lejers side.
Udsættelse uden juridisk proces og uden retshåndhævelsesagentur er ulovlig i alle stater. Dette omfatter udskiftning af låse eller på anden måde beslaglæggelse af ejendommen.
Fraflytningsdokumenter og meddelelser
Indleveringsgebyrer