Som en realkreditkøber på markedet for et nyt hjem eller en refinansiering, kan du støde på terminologi, der kræver lidt forklaring. Du skal forstå de funktioner, der gælder for de forskellige realkreditlån, før du kan træffe en informeret beslutning og vælge det bedste lån til din situation. Når dit lånebeløb opfylder føderale retningslinjer for konventionel finansiering, betragtes dit lån som "konform". Hvis dit låns rente ikke ændres på noget tidspunkt i løbet af tilbagebetalingsperioden, betragtes det som "fast". Overensstemmende faste lån er almindelige realkreditlån programmer.
Konforme realkreditlån overholder føderale retningslinjer for Fannie Mae og Freddie Mac-lån. Fannie og Freddie er statssponsorerede virksomheder, der køber og sælger realkreditlån, efter at långivere har optaget lånene. Denne aktivitet på det sekundære realkreditmarked frigør midler, så realkreditinstitutterne kan yde flere lån. Lånegrænsen for 2014 var $417.000 for et enfamiliehus på det kontinentale USA.
Et fastforrentet lån giver den mest stabile månedlige ydelse, fordi renten forbliver den samme i lånets løbetid. Nogle realkreditlåntagere kan lide forudsigeligheden af månedlige betalinger, fordi de ikke behøver at bekymre sig om, at deres rente stiger i fremtiden, hvilket forårsager en højere betaling. Et fast realkreditlån kan have en højere rente end dets rentetilpasningsmodstykke på trods af den reducerede risiko forbundet med denne type lån.
Et overensstemmende realkreditlån giver bedre priser og lavere månedlige betalinger end "jumbo" uoverensstemmende lån. Jumbolån er ikke berettiget til køb af Fannie og Freddie; så, jumbo-lån långivere beholder lånene og forbliver ansvarlige for dem indtil tilbagebetaling. Dette niveau af engagement gør jumbolån dyrere og sværere at få. Rentetilpasningslån kan tilbyde lavere renter end faste lån i starten, men de justeres efter et vist tidsrum, såsom to, fem, syv eller 10 år.
Overensstemmende grænser i Alaska, Guam, Hawaii og De amerikanske Jomfruøer er højere end i det kontinentale USA på grund af omkostningerne ved at bygge og finansiere boliger i disse områder. Visse amter i USA anses også for at være høje omkostninger og har højere konforme lånegrænser. I 2014 var der 18 højomkostningsområder, inklusive dyre Californiske kystområder i San Diego, San Francisco og Los Angeles og New York, Newark og New Jersey. Forøgede overensstemmelsesgrænser gælder også for to-, tre- og fireenhedsejendomme.