Californisk lov gør det ikke nemt at smide en værelseskammerat ud; i nogle tilfælde kan det være umuligt. De præcise regler afhænger af, om du har med en medlejer, en fremlejer eller en gæst at gøre. Da alle, der underskriver lejekontrakten, er 100 procent ansvarlige i Californien, er det vigtigt at vide, hvordan man smider ud, da udlejeren kan kræve, at du gør forskellen op eller smide jer begge ud, hvis din værelseskammerat ikke betaler. Hvis du lovligt er i stand til at smide værelseskammeraten ud, skal du følge statens underretningskrav.
Hvis din værelseskammerat har underskrevet lejekontrakten med dig, er hun medlejer med samme ret til at blive der, som du har. Hvis hendes navn ikke står på lejekontrakten, men hun betaler huslejen direkte til udlejeren, er hun sandsynligvis stadig medlejer.
Hvis du har en værelseskammerat, der ikke betaler husleje i Californien, skal du vide, at du ikke har ret til at smide dem ud, hvis de er medlejer. Det kan kun udlejeren, og selv han kan ikke fjerne hende uden grund. For eksempel, hvis hun ikke betaler huslejen, eller hvis hun beskadiger lejligheden, kan du underrette udlejeren eller ejendomsadministratoren og bede ham om at træde til. Din værelseskammerat kan dog muligvis afværge fraflytning ved at løse problemet – gøre op på bagsiden husleje, for eksempel.
Undtagelsen er, hvis din roommate faktisk bruger eller truer med vold. Du kan anmode en domstol om et tilhold, herunder en kendelse om udelukkelse af ophold, der kræver, at værelseskammeraten flytter ud.
I Californien er en fremlejer en værelseskammerat, der betaler husleje direkte til dig, ikke din udlejer. Hvis du for eksempel oplever, at du har brug for hjælp til at få råd til din lejlighed, kan du fremleje til en ny bofælle. Du skal muligvis have din udlejers godkendelse til dette.
I en fremlejekontrakt er du udlejer, og værelseskammeraten er din lejer. I henhold til californisk lov kan du smide ham ud, men du skal følge de samme procedurer, som din udlejer ville gøre med dig. At chikanere din underlejer, skifte låse eller på anden måde forsøge at tvinge ham ud er ulovligt.
Du skal give din fremlejer forhåndsadvarsel, før du smider hende ud. Hvis du blot beslutter dig for ikke at forny en måned-til-måned fremlejeaftale, får hun 30 eller 60 dages varsel. Hvis hun kommer for sent med huslejen, beskadiger lejligheden eller bryder aftalevilkårene, skal du stadig give hende tre dages varsel. Som en udlejer kan du ikke gå igennem med fraflytningen, hvis hun løser problemet.
Notifikation gør ikke tricket i sig selv. Din fremlejer kan vælge at blive efter deadline uden at løse problemet. For at fjerne hende, bliver du nødt til at gå til retten og indgive en ulovlig tilbageholdelsessag. Hvis du vinder, kan du bede amtsfogeden om at tvinge hende ud.
Hvis du blot inviterede en til at bo hos dig – f.eks. din nye kæreste eller et familiemedlem – og ikke underskrev en aftale eller satte ham på lejekontrakten, har han ingen juridisk ret til at blive, hvis du ikke vil have ham. Forhåbentlig rejser han sig og går, når du spørger. Hvis ikke, kan du eller din udlejer muligvis fjerne ham som indtrængende.