De, der er interesserede i at købe bolig, men endnu ikke kan ansøge om boliglån, kan opstille et leje-til-eje-forslag på en ledig bolig. Leje-til-eje forslag indeholder væsentligt anderledes information end almindelige boligkøbsforslag, så det kræver omhyggelig research og planlægning at udarbejde et. Forslaget skal dække sådanne væsentlige ting som den endelige købspris, hvor meget af lejen, der vil blive krediteret mod en udbetaling, og hvilke uforudsete forhold, der er på plads, hvis lejeren ikke er i stand til at gennemføre købet, når lejeperioden er overstået.
Opret en forside for at annoncere forslagets art, datoen og navnene på de involverede i forslaget.
Begynd den første side af forslaget med en centreret titel og de umiddelbare oplysninger, der vedrører ejendommen:navnet på ejendommens ejer som udlejer, dit navn som lejer, datoen og placeringen af ejendommen. Placeringen bør indeholde sådanne oplysninger som adresse, by, amt og stat.
Du kan præsentere disse oplysninger på en række forskellige måder, såsom et traditionelt forretningsbrev:"Kære ___ :Forpagteren ___** _ værdsætter din overvejelse af dette leje-til-eje-forslag for ejendommen beliggende på** ** **__..."
Eller et memoformat:"Bemærk:___** , Fra:_ ****_____ , dato:**__ ** , lejeren_ ****__ ** vil gerne takke udlejeren ___** _ til behandling af dette leje-til-eje-forslag beliggende på** ** **____..."
Formalitet og professionalisme er vigtigt. Et forslag skal være maskinskrevet og absolut ikke indeholde typografiske fejl for at sikre fuld lovlighed.
Begynd at give detaljerne vedrørende lejeaftalen og muligheden for at købe. Igen kan formatet være som et egentligt forretningsbrev eller et notat, eller du kan vælge at angive hver vare efter et nummereret afsnit.
Oplysninger, der er nødvendige i forslaget, omfatter:(1) Løbetiden, som er længden af lejeperioden og angiver, hvornår lejeren vil have mulighed for at købe; (2) Ejendommen, der forklarer, hvad der vil være inkluderet i købet, såsom udhuse, vinduesbeklædninger eller apparater; (3) den endelige købspris, og om du er villig til at acceptere et modtilbud eller ej; (4) betalingsordningerne, som afspejler størrelsen af den månedlige husleje, som husejeren vil være villig til at betale i forbindelse med en udbetaling; (5) Finansieringen, som vil angive det renteinterval, hvor lejeren kan træffe aftale om at købe; og (6) flugtklausulen, der forklarer, hvad der vil ske ved slutningen af lejeperioden, hvis lejeren ikke er i stand til at gennemføre aftaler om køb, eller hvis boligen ændrer sig i værdi.
Uanset hvilket format du vælger til at præsentere disse detaljer, skal du sørge for at angive hvert punkt ovenfor i et separat afsnit og overveje at give afsnittene en titel, så husejeren lettere kan gennemgå emnerne.
Medtag alle andre oplysninger, der vedrører ejendommens detaljer, i et sidste afsnit. Hvis der er noget usædvanligt eller potentielt problematisk, skal du sørge for at nævne det.
Tilføj en takbemærkning til sidst, og angiv alle nødvendige kontaktoplysninger. Inkluder en høflig hilsen, og underskriv derefter. Medmindre forslaget også kommer til at fungere som selve aftalen, er det ikke nødvendigt at medtage et sted, hvor boligejeren kan underskrive og returnere. Aftalen er dog normalt et særskilt dokument, der skal udfærdiges senere.
En af de bedste måder at forberede enhver form for forslagsbrev på er at gennemse prøve- eller skabelonbreve. Selvom du bestemt bør forsøge at konstruere din egen, er der ingen skade i at tjekke skabeloner for at sikre, at du giver den rigtige tone. Websites som f.eks. docstoc.com har en række eksempler og skabelonforslag, der kan være nyttige, når du skal skrive dit eget forslag.
Juridiske detaljer om leje-til-eje-forslag for din stat eller område
Aftalte kontraktdetaljer for at etablere forslag