Der er for mange variabler i byggeomkostninger til at gøre det muligt at give et specifikt beløb, du skal bruge for at bygge et hus, men en kort undersøgelse af boligomkostninger i tre geografiske områder vil begynde at give dig en idé om rækkevidden. I betragtning af andre faktorer, såsom grund og husstørrelse, bringer du dig tættere på et brugbart svar. Mens mange omkostningsfaktorer er uden for din kontrol, er andre ikke. Tidlig og omhyggelig planlægning vil gøre din byggeoplevelse mere overkommelig og mindre stressende.
Omkostningerne ved at bygge et nyt hus afhænger af mange variabler:
• den geografiske region, du bygger i:arbejdskraft koster mere i storbyer og ved kysterne; • Landomkostninger i dit område:højere ved kyster og lavere inde i landet; • om du vil bruge en entreprenør eller bygge det selv, hvilket også afhænger af din erfaring og færdighedsniveau • om grunden er forholdsvis flad eller på en bjergskråning; bjergskråninger koster mere • bjergskråningens geologi; geologiske lag, der skråner ned ad bakke, kræver flere sænkekasser (pæle) end lag, der skråner op ad bakke; stenede steder koster også mere • kvadratmeterne såvel som beskedenheden eller ambitionen i dine arkitektoniske mål, • strengheden af bygningsinspektioner i dit område;
• din kreditvurdering og adgang til finansiering og • om huset er i en orkan-, oversvømmelses- eller jordskælvszone eller ej, hvilket kan øge omkostningerne med så meget som 50 procent.
Flere faktorer kunne nævnes, men ovenstående har størst betydning.
Boligbyggernes Landsforening foretager årlige undersøgelser af byggeomkostningerne. Den seneste viser, at for 2013 var de gennemsnitlige omkostninger ved boligbyggeri $246.453. Men dette fortæller dig ikke, hvad det vil koste at bygge i dit område. En undersøgelse fra Los Angeles Times for 2014 viser, at det sydlige Californiens byggeomkostninger for nye boliger i gennemsnit var $516.500, det dobbelte af gennemsnittet. I Broward County, Florida, indkom to 2014-estimater af mellemprisboliger på omkring $313.000. I New Mexico kostede et lignende hus 142.638 $.
Generelt koster det mere at bygge ved kysterne eller i ønskværdige pensions- eller rekreationsområder, mindre andre steder, mere i stater med relativt stærke fagforeninger, mindre i stater med ret til at arbejde.
Antag ikke, at videresalgsboligpriser og nybyggeri hænger tæt sammen. Når denne artikel skrives, kan du købe et 3 værelses hus i rimelig god stand i Detroit for under $60.000. At bygge et lignende hus ville tilnærme eller overstige det nationale gennemsnit for nybyggeri i 2013 på 246.453 USD.
Når ressourcerne er begrænsede, kan du overveje at bygge et mindre hus på flad jord og hyre en designer med et godt omdømme frem for en arkitekt til at udarbejde dine byggeplaner. Gør hende opmærksom på, at det er vigtigt at holde omkostningerne nede.
Få konkurrerende vurderinger fra entreprenører, men vælg kun én med mange gode referencer, der tjekker ud. Nogle lyssky entreprenører giver lave bud, og gå derefter med dine penge.
Styr byggebudgettet. Ofte har entreprenører en favoritleverandør med høje priser. I de fleste tilfælde har de store byggebutikker de laveste materialepriser.
Når dine ressourcer er begrænsede, kan Fannie Mae, det privatejede boligfinansieringsselskab med offentligt tilsyn, yde værdifuld hjælp. Hvor låntageren ikke ejer byggegrunden, kræver Fannie Mae normalt, at låntageren bidrager med 30 procent af de samlede omkostninger til grund og byggeri. De fastsætter også en minimumskreditvurdering, som i skrivende stund var 700. Du ansøger om et Fannie byggelån eller kombineret mellembyggelån og den permanente finansiering gennem din långiver.