At bryde en lejekontrakt er potentielt meget dyrt og kan plette din lejehistorie. Men hvis du oplever, at du skal flytte hjemmefra, før din lejekontrakt er udløbet, behøver du muligvis ikke bryde din lejekontrakt. I stedet kan du lovligt overdrage dit lejemål ved at overdrage det til en ny lejer, eller du kan fremleje din bolig til en anden lejer, indtil din lejekontrakt er udløbet. Du bør få din udlejers skriftlige tilladelse til en overdragelse eller fremleje, især hvis din nuværende lejekontrakt forbyder lejeoverdragelser.
Du kan lovligt "overdrage" dit lejemål til en tredjepart med din udlejers godkendelse. Du, din udlejer og den nye lejer skal underskrive et boliglejeoverdragelsesdokument. En lejeopgave overdrager hele eller dele af din forpligtelse i henhold til den oprindelige lejeaftale. Afhængigt af, hvordan den er udarbejdet, kan opgaven fjerne dit økonomiske ansvar for lejebetalinger og den lejede ejendom. Ellers kan du blive ansvarlig, hvis den nye lejer undlader at betale husleje, beskadiger lokalerne eller overtræder andre lejebetingelser i din oprindelige lejeperiode.
Et basisoverdragelsesdokument indeholder dit navn, udlejers navn og navnet på den lejer, der overtager dit lejemål. Medtag lejeboligens adresse, lejebetingelser og udløbsdatoen for din oprindelige lejekontrakt. At inkludere en erklæring om, at dit ansvar for fremtidig husleje og skader ophører, når du fraflytter, kan hjælpe dig med at undgå fremtidigt ansvar. Mange udlejere vil dog muligvis ikke gå med til en sådan klausul ved overdragelse af dit lejemål, da det reelt fjerner dig som garant for den nye lejer. Alle parter skal underskrive og datere opgavedokumentet.
Rådfør dig med en ekspert, såsom en ejendomsadvokat, der er velbevandret i din lokale og statslige udlejer-lejerlovgivning for at finde ud af detaljerne ved at overføre din lejekontrakt. At forstå dine rettigheder som lejer, der overdrager en lejekontrakt, kan spare dig for penge og stress i det lange løb, hvis den nye lejer eller udlejer ikke overholder opgaven. Lovene vedrørende overførsler varierer, idet udlejere har ret til helt at forbyde overførsler eller tillader dem under visse omstændigheder og med visse betingelser.
Hvis din udlejer ikke accepterer at overføre dit lejemål gennem overdragelse, kan fremleje af dit lejemål være et levedygtigt alternativ. Fremleje indebærer at leje enheden til en tredjepart i et bestemt tidsrum. Selvom du ikke overfører lejemålet til den nye lejer, overfører du besiddelsen af ejendommen og bevarer dine rettigheder og forpligtelser som den oprindelige lejer. Du forbliver ansvarlig for huslejen og lokalerne, hvis underbrevet ikke betaler, eller hun overtræder lejevilkårene. Tjek din lejeaftale for begrænsninger vedrørende fremleje, og rådfør dig med en juridisk ekspert om dine rettigheder i henhold til en fremlejeaftale.