At sælge eller købe et hus er en langvarig og vanskelig opgave. Uanset om du er en privat part eller en professionel ejendomsmægler, er målet at maksimere din gevinst og minimere dine omkostninger. Det kan være meget nyttigt at undersøge gamle MLS-lister for at hjælpe med din prissætning eller salg. Det kan dog være svært at finde ud af, hvordan man finder gamle MLS-fortegnelser.
Ejendomsmæglerorganisationer har en samarbejdsmetode, hvor de hjælper hinanden med at købe og sælge ejendomme på tværs af forskellige platforme og målgrupper. De deler provision, når denne deling af fortegnelser resulterer i en hurtigere omsætning.
Denne proces eller forretning med at dele ejendomsinformation på tværs af mæglere kaldes en "multiple listing service" eller en MLS. Adgang til MLS-lister er generelt begrænset til ejendomsmæglere eller -mæglere, der betaler kontingent for medlemskab i forskellige MLS-organisationer og -virksomheder.
Nogle mæglere eller agenter vil tilbyde ejendomsejere, der ønsker at sælge ejendommen selv, eller fortegnelser, der er "til salg af ejer" (FSBO), muligheden for at placere deres fortegnelser på MLS-websteder for at øge sandsynligheden for et hurtigt og rentabelt salg for et fast gebyr.
Overvej også: Sådan engroshandler fast ejendom fra MLS
Hvis en MLS-fortegnelse er udløbet uden at fuldføre salget, er der et par måder, du kan prøve at finde og kontakte noteringsagenten, mægleren eller ejendomsejeren.
Overvej også: Sådan finder du ud af noteringsagenten for en MLS
Når du har identificeret en ejendom, du ønsker at få adgang til, skal du gennemgå fortegnelsen på din browsers ejendomsportal og identificere et par unikke nøglesætninger eller beskrivelser. Brug disse nøglesætninger og beskrivelser i Google-søgemaskinen til at finde en "gemt" version af fortegnelsen. Du bliver sandsynligvis nødt til at gentage søgningen, inklusive udeladte resultater for at øge dine odds for at finde den ønskede fortegnelse.
Hvis du finder flere fortegnelser i løbet af flere måneder eller endda år, bør du tale med den agent, der er ansvarlig for fortegnelsen, for at afgøre, hvorfor ejendommen ikke er solgt endnu. Dette kan blive en glimrende måde at få kommission på, hvis du har en køber i tankerne til denne ejendom, som ellers ikke ville have været opmærksom på annoncen.
Overvej også: Sådan finder du MLS-fortegnelser
Alternativt kan du prøve at notere kontaktoplysningerne for fortegnelser, der snart udløber, og kontakte, når fortegnelsen udløber, for at tilbyde dine tjenester som en bedre mulighed end den mægler, der tillod fortegnelsen at udløbe uden salg.
Hvis du markedsfører dig selv som værende særligt talentfuld til at flytte svære at sælge ejendomme eller sælge huse på trange markeder, kan du muligvis overbevise sælgeren eller den repræsenterende agent om at gøre dig til deres repræsentant.
Som ejendomsejer kan du være nysgerrig efter, hvordan bygningen plejede at se ud, før en tidligere ejer ombyggede, måske vil du se, hvilke billeder en ejendomsmægler bruger til at annoncere dit hus til salg, eller du kan simpelthen være nysgerrig efter ejendommens historie.
Under alle omstændigheder vil det sandsynligvis være nyttigt at finde ældre fortegnelser over dit hus til også at finde disse billeder. Forfatterne fra Architectural Digest giver nogle forslag til at undersøge historien om dit hus, herunder at finde ældre fotos gennem ejendomsoversigter, offentlige optegnelser over salg og dødsfald og endda historiske kort over din by.
Når du køber en ejendom, vil titelrapporten indeholde en vis mængde information, men der kræves mere gravearbejde for faktiske billeder eller en detaljeret historie om interessante begivenheder.