Når du misligholder din lejeaftale, vil der være en række alternativer til, at du kan betale din husleje eller sige op. Du vil modtage en Ulovlig Detainer, som er et resumé fra retten, der beskriver, hvad du skylder din udlejer. Du har fem dage til at svare tilbage til domstolene, fordi du ikke betaler din husleje til tiden. Så, hvis du ikke har besvaret den ulovlige tilbageholdelsesret rettidigt, vil du modtage en besiddelsesstævning af domstolene, der vender ejendommen tilbage til udlejeren. På dette tidspunkt har du et antal dage, før en sherifs stedfortræder dukker op ved dit dørtrin for at slå dig ud.
Gå til den domstol, der er blevet tildelt din udsættelse inden for fem dage efter modtagelse af din ulovlige tilbageholdelse. Adressen vil være placeret på din Ulovlige Detainer.
Forbered dig på at udfylde en formular kaldet Answer--Unlawful Detainer (UD-105). Hvis din udlejer har begået nogen fejl ved at indgive en ulovlig tilbageholdelsesret mod dig, så har du muligvis en sandsynlig grund til at indgive et forslag til annullering af tjenesten eller en demurrer. En Motion to Quash er, når udlejeren ikke forsynede dig med indkaldelsen og klagen (ulovlig tilbageholdelse) i hånden. En Demurrer er, når udlejeren ikke gav nøjagtige oplysninger på tidspunktet for indgivelsen af sin udsættelse mod dig.
Forbered dine svar korrekt. Sørg for, at du har givet alle de relevante oplysninger på formularen for at beskytte dig selv og besvaret din udlejers klage.
Tal med en advokat eller juridisk bistand for at få rådgivning. Der er juridisk bistand til rådighed for at hjælpe dig ved retten for at hjælpe dig med at udfylde formularerne.
Forbered dig på at betale indleveringsgebyrer til en anslået pris på $160. Hvis du skylder mere end 10.000 USD i husleje, kan der være en stigning på cirka 307 USD. Hvis du anmoder om en jury, vil der være en pris på $150.
Hvis du ikke har penge nok til at betale retsafgifterne, kan du anmode om en fritagelse for at betale retsgebyrer (formular FW-001) og en kendelse om fritagelse for retsgebyrer (formular FW-003) til indlevering i Superior Court. Retten kan godkende din anmodning, når de har vurderet et skriftligt regnskab fra dig på tidspunktet for anmodningen. Husk, at retten kan bede dig om at betale retsafgifterne på et senere tidspunkt.
Retten fastsætter retssagsdatoen 20 dage efter modtagelsen af dit indgivne svar. Du vil modtage dato og klokkeslæt med posten af retten.
Hvis du virkelig ønsker at blive i ejendommen, vil det stoppe fraflytningen, hvis du indgiver konkurs. Når sheriffen ankommer til dit dørtrin for at låse dig ude, skal du blot vise din konkursbegæring, og det vil skabe et "automatisk ophold" for alle statslige retssager mod dig som debitor.
Når du anmoder om en jury, skal du sørge for, at du har en stærk sag for at bekæmpe udlejeren; hvis ikke vil det føre til øjeblikkelig udsættelse.
Indgivelse af konkurs for at forblive i ejendommen lidt længere vil være spild af tid og ville medføre en enorm udgift for dig og frustration for din udlejer. Det kan tage længere tid at smide dig ud, men udlejeren vil have sin ret til at indgive et begæring om lempelse mod dig, fordi du ikke har nogen friværdi i ejendommen, så det vil ikke være en del af din konkursbegæring. Så skal du alligevel flytte og pådrage dig flere advokatomkostninger plus din forfaldne husleje, som du skylder ham.