Et VA Riders boliglån er simpelthen et VA boliglån og et realkreditlån kombineret. Disse to elementer kan eksistere sammen eller hver for sig, men har ikke meget med hinanden at gøre.
VA-boliglånet er et realkreditlån, der er garanteret af det amerikanske departement for veteraner, mens et realkreditlån er en klausul i en salgskontrakt, der specificerer noget, køberen skal gøre. Rytteren kan for eksempel oplyse, at salget af ejendommen er betinget af, at køberen opnår godkendelse til et lån inden for 30 til 60 dage. Denne type klausul tilføjes typisk til alle salgsaftaler, og den beskytter sælgeren, hvis købers finansiering falder.
VA-lån blev designet til at gøre det lettere for den tilbagevendende servicemand eller -kvinder at købe et hjem. Programmet gør det mere overkommeligt for veteranen, fordi det giver dem mulighed for at købe uden penge og uden krav om privat realkreditforsikring. Nul-down lån er praktisk talt umulige at finde uden for VA Home Loan Program. Derudover tilbyder VA-boliglånet ofte lavere renter end andre former for realkreditfinansiering.
1944 GI Bill gav forskellige fordele til veteraner, hvoraf en var VA Loan Guaranty Program. Lovforslaget var et forsøg på at stabilisere økonomien, da vi bevægede os fra krigstid til et fredstidsmiljø. Før lovforslaget blev veteraner tilbudt en kontant bonus efter krigstid. I stedet for bonussen valgte regeringen at stille en garanti for en del af lånebeløbet.
Den amerikanske regering påtager sig ansvaret (garanti) for en procentdel af et lån, hvis veteranen misligholder. Garantien svarer til realkreditforsikring på et konventionelt lån og realkreditforsikringspræmien på FHA-lån, men i modsætning til disse typer af realkreditforsikringspræmier placerer den ikke et ekstra beløb på realkreditlånet hver måned.
Veteraner fra hæren, flåden, luftvåbnet, marinekorpset, kystvagten, nationalreservatet og deres ægtefæller er berettiget til at udnytte VA-boliglånsprogrammet, så længe kravene til minimumskredit, indkomst og anciennitet er opfyldt. For at ansøge om et berettigelsesbevis skal veteranen udfylde VA-formular 26-1880 og indsende den sammen med sine seneste udskrivnings- eller adskillelsespapirer til et af VA-berettigelsescentrene. Find formularen og det nærmeste center ved at besøge Homeloans.va.gov.
Mens Department of Veterans Affairs garanterer for lånet, yder det ikke finansieringen. Veteraner skal ansøge hos en bank eller et realkreditinstitut, der opretter VA-boliglån.