Hvis du ønsker at sætte et stykke ejendom i dit barns navn, er processen ret enkel - den kræver simpelthen, at du "sælger" huset til ham, normalt for $1. Hvis du ønsker at overdrage en ejendom med et eksisterende realkreditlån til et barn, er processen mere udfordrende. Dette kræver ikke nødvendigvis en refinansiering, men det er den nemmeste måde at gøre det på.
Anskaf et blankt skøde for opsigelseskrav, og lad være med at kræve barnet på ejendommen. Dette vil tilføje barnet som en overdraget ejer. Han er nu medejer på ejendommen. For at indgive kravet om opsigelse skal du både udfylde formularen og derefter få den bevidnet, notariseret og registreret i Tinglysningskontoret.
Saml indkomstdokumenterne for dit barn. Hvis du virkelig lader ham overtage ejendommen og realkreditgælden, bliver du nødt til at få boligen refinansieret under hans navn. Barnet skal have en gyldig indkomst for at understøtte en refinansiering.
Beregn dit barns gæld til indkomstforhold. Divider alle hans kredit-rapporterbare månedlige regningsbetalinger med hans samlede månedlige bruttoindkomst. De fleste långivere ønsker at se en DIR under 40 procent.
Sørg for, at dit barns kredit vil kvalificere ham til en refinansiering. Se Ressourcer for en gratis kopi af en kreditrapport. Du bør også få ham til at betale for en FICO-score, et trecifret tal mellem 300 og 850, der repræsenterer hans samlede kreditværdighed.
Forskning refinansiere långivere. Hvis dit barn har en fremragende kreditscore (over 720), bør du først se på kreditforeninger og banker. Disse institutioner har ofte de mest konkurrencedygtige priser og programmer. Hvis dit barns kreditscore er lavere end 720, skal du muligvis udvide søgningen til også at omfatte finansieringsselskaber, f.eks. CitiFinancial.
Gennemgå flere muligheder for realkreditlån, og vælg den, der gavner dit barns langsigtede mål bedst (at blive i hjemmet, betale al gæld tilbage, sælge boligen). Få barnet til at fortælle dig, hvornår lukningen er planlagt (du er ikke længere en del af refinansieringsprocessen, da han er den eneste på lånet).
Udfyld endnu et skøde for at tage dig ud af huset, efter at refinansieringen er finansieret. Sørg for at udfylde det nøjagtigt, og få det derefter bevidnet, notariseret og registreret. Du har officielt overdraget din pantsatte ejendom til dit barn.
Eksisterende realkreditpapirer
Indkomstdokumenter for barn (lønsedler, W-2'er)
Aktuel pantebrevsopgørelse