Når en ejendom er stillet som sikkerhed for et lån, skal der stilles pant i ejendommen. Når processen er afsluttet, siges realkreditlånet at være perfektioneret. En ejendom kan have mere end ét realkreditlån. En långiver kan starte tvangsauktion, hvis låntager holder op med at betale. Når et realkreditlån er betalt af, frigives pantet eller pantet, hvilket betyder, at ejendommen ikke længere anvendes som sikkerhed.
Underskriv pantebrevet. Inden der stilles pant i ejendommen, skal det underskrives af en repræsentant fra långiver og låntagere. Der er også et sted, hvor nogen kan underskrive som vidne til transaktionen. Enhver, hvis navn står på skødet, skal underskrive pantet. Din ægtefælle skal skrive under, selvom de ikke er på realkreditlånet. En titelsøgning vil afsløre alle navne på ejendommen. Långiveren notarerer pantebrevet, efter at alle har underskrevet. Alle, der underskriver realkreditlånet, er ikke nødvendigvis ansvarlige for tilbagebetalingen af lånet. Det hele afhænger af, om deres indkomst- og kreditoplysninger blev brugt til behandlingen af lånet. Tjek din statslovgivning for at se, om der er undtagelser fra underskriftskravet.
Uddel kopierne til lånerne. Låntagerne skal modtage kopier af det underskrevne pantebrev, efter at det er attesteret. Pantedokumentet har normalt tre eksemplarer. To kopier sendes til amtets retsbygning sammen med et arkiveringsgebyr, der skal arkiveres i retsdokumenterne. Pantelån indgives i det amt, hvor ejendommen er beliggende, af tingbogsafdelingen eller kasseafdelingen inden for registreringskontoret. Størrelsen af realkreditlånet og lånedatoen registreres. Enhver kan slå pantet op med ejendomsadressen og få alle detaljer om lånet ved at besøge amtsretten. Nogle oplysninger kan også findes online.
Indgiv realkreditlånet, når du refinansierer. Hvis du beslutter dig for at refinansiere dit realkreditlån, skal det oprindelige realkreditlån, der blev indgivet, frigives. Der vil blive udarbejdet et nyt realkreditlån, som skal indleveres for at afspejle realkreditlånets nye størrelse. Låntagerne skal underskrive det nye realkreditlån sammen med en repræsentant fra realkreditinstituttet. Alle underskrifter skal underskrives nøjagtigt som de fremgår af titelrapporten. Retsprotokollerne vil vise, hvornår det gamle realkreditlån blev frigivet, og det nye realkreditlån blev indgivet.
Indgivelse af pant foretages af tingbogsafdelingen eller kasseafdelingen i bogføringskontoret. Denne funktion kunne varetages af andre afdelinger i retten. Du bør ringe til amtets retsbygning for at få den nøjagtige afdeling.