Processen med at konvertere et mobilhome til fast ejendom vil variere fra stat til stat på grund af forskellige ejendomslove og håndtering af mobilhomes. På trods af disse forskelle følger konverteringsprocessen en lignende ramme i hele landet.
Mobile homes betragtes som personlig ejendom, en klassificering, der er identisk med køretøjer, skriver redaktørerne på Triad Financial Services. De er bygget på et midlertidigt fundament, så huset kan flytte fra sted til sted, hvis det er nødvendigt. Boligen skal sidde på et permanent fundament for at blive betragtet som fast ejendom og permanent fastgøre det til jorden.
Når en ejendom er udpeget som "fast ejendom", kommer det med flere fordele. Ifølge National Consumer Law Center (NCLC) kan fast ejendom øge gunstige finansierings- og titelmuligheder, øge muligheden for fritagelser for boliger, give bedre forbrugerbeskyttelse og beskyttelse for arvinger og er mere attraktiv på videresalgsmarkedet.
Det er vigtigt at bemærke, at fast ejendom omvendt kan blive en mere betydelig skattebyrde sammen med fordelene, hvilket fører til det mulige tab af visse forbrugerbeskyttelser og sætter grænser for konkursretsmidler.
Husejere kan begynde ansøgningsprocessen for at konvertere mobilhomes til fast ejendom hos den lokale regering, når det er bevist, at mobilhomets hjul, anhængertræk og aksler er blevet fjernet, og huset står nu på et permanent fundament på fast ejendom ejet af mobil husejer. Hjælpeprogrammer skal være tilsluttet, og hjemmet skal verificeres som op til kode af amtskodeafdelingen, forklarer forfatterne på Triad Financial Services.
Når hjemmet er op til kode, skal ejeren indsende en erklæring om fjernelse af fremstillet hjem fra køretøjsregistreringsfiler for at verificere, at mobilhomet er berettiget, og at ejeren opgiver titlen, skriver advokaterne hos JDSupra. Når først indsendt, vil DMV annullere titlen. Hvis der er en udestående tilbageholdsret på titlen, vil DMV udsætte med at annullere, medmindre de modtager pantholderens skriftlige samtykke.
Forudsat at alt er accepteret, bliver erklæringen derefter registreret i skøderegistret for at sikre, at der er en registrering af, at mobilhomet nu er en del af den faste ejendom på samme måde som et hus ville være. På dette tidspunkt skal alle panterettigheder i den faste ejendom overføres til mobilhomet og eventuelle fremtidige panterettigheder i boligen også gælde for den faste ejendom. Hvis mobilhomet er uden rettigheder, skal ejerne registrere en hensigtserklæring om at påføre skødebogen. Når det er godkendt, vil mobilhomet blive betragtet som en "forbedring" af den faste ejendom, ifølge JDSupra.
Da processen med at konvertere mobilhomes til fast ejendom kan variere afhængigt af stat eller endda amt, er det vigtigt at tjekke lokale love, da en størrelse ikke passer til alle. De fleste stater vil dog kræve indgivelse af en placeringscertificering, der beviser, at mobilhomet er fastgjort til en jordpakke, hvilket bekræfter dets berettigelse til konvertering, ifølge Triad Financial Services.
Andre almindelige dokumenter omfatter mobilhome-mærkatets nummer, det sidst udstedte HCD-ejendomsbevis og det originale HCD-registreringskort. Skribenterne på Triad Financial Services bemærker også, at ejendommen til mobilhomes og jordejerbrevet skal være identiske, for at konverteringen til fast ejendom kan godkendes.