Efter måneders søgen har du fundet det perfekte stykke jord til enten en investering eller til at bygge dit hjem. Ejeren er villig til at sælge den, men han har ikke tænkt sig at opføre den hos et ejendomsmægler og er ikke villig til at betale kommission til en, så du vil ikke have en mægler. Hvis du vil forhandle en købspris, skal du gøre det på egen hånd.
Ring til ejeren af jorden og aftal en aftale for at diskutere jorden og hans udbudspris. Få ham til at gå rundt i landet med dig, så du kan få en idé om dets unikke karakter og udsigt. Dette vil hjælpe dig med at afgøre, om dette virkelig er den jord, du vil eje. Spørg om han har en undersøgelse, og i så fald bed om en kopi. Spørg, om han ved, hvilke forsyninger der er tilgængelige for jorden, og om der er udført tekniske tests for at sikre, at et hjem kan bygges. Tag noter og saml eventuelle kopier af dokumenter, som ejeren kan levere.
Ring eller besøg amtets ingeniørkontor for at indsamle yderligere oplysninger om jorden. Du har brug for oplysninger om tilladelsesomkostninger, og om det kan fastslås, at grunden er bebyggelig.
Hvis du rent faktisk planlægger at bygge med det samme, og har husplaner, kan du indgive planerne til godkendelse. Den ingeniøransvarlige vil være i stand til at give generel information og omkostninger og vil verificere de tilgængelige forsyninger til jorden. Hvis du er tilfreds, er du klar til næste trin.
Bestem, at det land, du har fundet, passer til dine behov. For at formulere et tilbudsbeløb skal du være sikker på, at udbudsprisen svarer til grundens værdi. Hvis du er sikker på grunden og beliggenheden, og da ingen ejendomsmæglere er involveret, kan du med fordel kontakte en lokal vurderingsmand, der er bekendt med området, hvor grunden ligger. Hvis du beslutter dig for at få ham til at vurdere den pågældende grund, vil det koste dig. At være sikker på, at du får god værdi for dine penge, er hans omkostninger værd. En vurdering vil give oplysninger om sumpede eller vådområder og vil vise, om nogen del af jorden er beliggende i en 100-årig oversvømmelsesslette. Det vil også vise zoneinddelingen.
Kontakt en advokat i området, som varetager jordsalg. Han kan sammensætte en "tilbud på køb"-kontrakt, og du kan også bruge ham til at lukke handlen, når du er klar. Han vil citere sine omkostninger til assistance og for titeltjenester. Han vil guide dig gennem resten af processen, inklusive titelsøgning og titelforsikring på ejendommen.
Lav en anden aftale med sælgeren af jorden, hvis alle de oplysninger, du har indsamlet, er til din tilfredshed. Bevæbnet med ejendomsværdien og sikkerhed for, at jorden kan bygges, samt et tilbud om at købe kontrakt fra din advokat, skriv tilbuddet op baseret på din vurdering og dine hjemmearbejde. Gør tilbuddet betinget af, at jorden består en radontest og perkolations- og/eller jordanalysetest (hvis der er behov for et septiksystem til et hjem). Gør kontrakten betinget af boring af en brønd, hvis der ikke er vand til rådighed for ejendommen. Du kan også bede sælgeren om at betale dine afsluttende omkostninger som anført af advokaten. Du vil behandle dette, som om du vil bygge et hjem, selvom du beslutter dig for at sælge ejendommen senere, da din køber sandsynligvis vil bygge et hjem.
Få sælgeren til at give dig en oversigt over partilinjerne. I et byggelån til at bygge et hjem vil der være behov for en undersøgelse i dit navn, så en ny vil være påkrævet på det tidspunkt.
Hvis du planlægger at bygge på grunden, skal du få din bygherre til at se over jorden, før du giver et tilbud om at købe. Han vil være i stand til at give nyttige oplysninger.
Ejerfinansiering kan være tilgængelig med en stor nok udbetaling. Pris og løbetid kan forhandles. Få din advokat til at tilføje finansiering til kontrakten.
Du kan blive pålagt gebyrer, hvis advokaten forbereder dit tilbud om købskontrakt, og hvis du gør det, kan du gøre dem til en del af dine afsluttende omkostninger og bede din sælger om at betale dem.
Taksator
Advokat
Tilbud om købskontrakt
Opmåling af jorden
Titelsøgning
Ejendomsforsikring