Vurderingen af mobile homes, eller "fremstillede boliger", som de er korrekt kendt, præsenterer unikke overvejelser for værdiansættelse. Før du begynder en vurdering af et mobilt eller fremstillet hjem, skal du først afgøre, om strukturen efter juridisk definition anses for personlig ejendom eller fast ejendom.
Mobile homes fremstilles med aksler, hjul og tunger til transport af konstruktionerne. For at blive betragtet som fast ejendom, skal mobilhomet være fast anbragt på en udstykning af fast ejendom. En del af processen for permanent fastgørelse af det fremstillede hjem til ejendommen omfatter fjernelse af aksler, hjul og tunger samt afgivelse af ejendomsretten til boligen, efterhånden som den bliver en del af ejendommen.
Identificer mærke, model og år for det fremstillede hjem. Mobile eller fremstillede boligenheder bygget efter den 15. juni 1976 vil have et rødt metalmærke for boliger og byudvikling (HUD), der indeholder disse oplysninger.
Kontakt nærliggende administratorer af producerede hjemmemiljøer og forhandlere af brugte mobilhomes for at få salgsdata for boliger af lignende mærke, model og fremstillingsår, der for nylig er solgt, helst inden for de sidste tolv måneder.
Bestem mobilhomets tilstand. Er det fremragende, godt, rimeligt eller dårligt? Hvordan var tilstanden af de sammenlignelige fremstillede boliger, der blev solgt inden for de sidste tolv måneder? Hvordan er tilstanden af det pågældende mobilhome sammenlignet med de sammenlignelige boliger?
Beregn de gennemsnitlige salgspriser for de sammenlignelige mobilhomes for at bestemme medianmarkedsværdien af et fremstillet hjem af samme alder, størrelse og stand. Brug medianmarkedsværdien til at fastlægge markedsværdien af den pågældende bolig, juster op eller ned efter behov for tilstand og alder.
"En ting, du skal huske på, når du køber et fremstillet hjem, er omkostningerne ved ikke kun at transportere hjemmet, men også byggepladsen, inklusive omkostninger forbundet med vand- og kloaktilslutning og eventuelle vedhæftede verandaer eller carporte," rådgiver Greg Wright, 2009 Præsident for Washington REALTORS.
I oktober 1980 vedtog den amerikanske kongres en offentlig lov, der officielt ændrede udtrykket "mobilhome" til "fremstillet hjem."
Hvis du ikke er bekendt med værdiansættelse og vurdering af fast ejendom eller løsøre, anbefales en professionel vurdering eller ejendomsmæglers prisudtalelse.
Nøjagtige oplysninger om hjemmet
Salgsdata fra sammenlignelige mobilhomesalg