At vide, hvor stort et realkreditlån en ejer optog i en bolig, kan give dig en taktisk fordel under udbudsprocessen. Desværre vil en ejendomsnotering sjældent fortælle dig det. Flere noteringstjenester, såsom Zillow, Trulia og Redfin, trækker nogle oplysninger fra offentlige ejendomsregistre, men viser normalt ikke eksisterende realkreditoplysninger. Hvis du ønsker flere oplysninger, kan du få en kopi af pantebrevet fra det amtskontor, hvor ejendommen er beliggende.
Efter et boligsalg indgives og vedligeholdes sikkerhedsinstrumentet - enten et pant eller et tillidsbrev - af amtets optegner, register eller kontorist. Ud over at identificere låntageren, långiveren og det oprindelige lånebeløb giver offentlige ejendomsregistre detaljer om ejendomshistorik, kort af ejendommen, en registrering af salgsfortegnelser og historisk skatteansættelse Information. Records noterer også den vurderede ejendomsværdi , ejendommen kvadratoptagelser og antallet af værelser boligen giver.
Da pantebreve er offentlige dokumenter, kan du frit inspicere arkiverne eller anmode om en kopi. For at få pantebrevet skal du kontakte amtets registreringskontor med ejendommens fulde adresse. Du kan se på offentlige registre personligt på et distriktskontor inden for normal åbningstid. Du kan også bestille kopier via mail på telefon. Nogle amter opretholder et online-indeks over ejendomsregistre og giver dig mulighed for at afgive ordrer via amtets websted.
Selvom de oplysninger, du får gennem amtets offentlige registre, er grundige, er de muligvis ikke altid opdaterede. RealEstateABC anslår, at offentlige registre altid er forældede med mindst 6 til 8 uger.
Det er gratis at inspicere pantebreve, men du vil blive opkrævet for at få en kopi . Gebyrer for kopier af ejendomsregistre varierer efter amt, men forvent at betale mellem $5 og $15 for et komplet sæt. For eksempel opkræver Placer County, Californien $2 for den første side af ikke-certificerede kopier og $1 for hver ekstra side. Los Angeles County tilbyder bekræftede kopier for $6 for den første side og $3 for ekstra sider.
Hvis du hellere ikke vil handle med et offentligt agentur, kan en ejendomsmægler skaffe dig realkreditlånet i tide.